2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 宮本通２丁目３７８番
兵庫県 神戸市中央区宮本通２丁目３７８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区宮本通２丁目３７８番の公示地価
標準地の公示地価
332,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区宮本通２丁目３７８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央-6
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区宮本通２丁目３７８番
住居表示
宮本通２－３－２０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
332,000(円/m²)
地積(m²)
98(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパートの中に駐車場も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
灘、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏内の一般住宅、アパートの中に駐車場も見られる住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸本線、ＪＲ東海道本線及び阪神電鉄本線沿線で、概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者や不動産事業者が多い。三宮中心部への交通利便性が良好であること等から土地需要は根強い。土地約１００㎡、総額３，３００万前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
神戸市中央区山手の住宅地域であり、自己使用目的の取引がほとんどである。アパート等の共同住宅も一部に見られるが、画地規模が小さく、間口も狭小であることから、賃貸経営上、有効な共同住宅を想定することが困難であるため、収益価格は試算しなかった。当地域は快適性を重視する住宅地域であるため、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地の需要は、都心に近く利便性が高いため高く、安定的であるものの、利便性、災害発生危険性の大小等によりかなり格差がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅、中低層の共同住宅の中に駐車場も見られる住宅地域であり、当面の間は現状を維持するものと予測する。地価は概ね上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急電鉄神戸本線及び阪神電鉄本線並びにＪＲ東海道本線等の各沿線で、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と判定した。典型的需要者としては市内居住者が中心で、外部からの転入者は比較的少ない。中心商業地である三宮地区等へのアクセスに優れる山手の住宅地域で需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。土地は１００㎡で３３００万円前後が中心的価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣には共同住宅も存在するが、標準地は画地規模等から賃貸経営上合理的な賃貸建物の想定が困難なため、収益価格は試算できなかった。比準価格は典型的需要者の特性に適合した価格で、規範性のある事例を収集して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格である。したがって比準価格に高い説得力があるものと判断して、代表標準地との検討を踏まえて、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。中央区の人口は増加傾向にあり、山手の傾斜が急な高台住宅地を除き地価は堅調である。 |
| 地域要因 | 中小規模の一般住宅、中低層の共同住宅の中に駐車場も見られる住宅地域であるが、域地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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