2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 海岸通１丁目２番２４
兵庫県 神戸市中央区海岸通１丁目２番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区海岸通１丁目２番２４の公示地価
標準地の公示地価
601,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区海岸通１丁目２番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央5-14
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区海岸通１丁目２番２４
住居表示
海岸通１－２－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
601,000(円/m²)
地積(m²)
424(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビルが多い商業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
元町、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 港湾関連企業を主体とする中高層の事務所ビルが多い商業地域である。地域要因に格別の変動はなく、勤務形態の多様化に伴う空室率の上昇が懸念されるものの、地価は概ね緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ東海道本線、阪急電鉄神戸線、阪神電鉄本線等の各沿線で、概ね神戸市及び阪神間諸都市の圏域に存する商業地域で、需要者は地元の中堅不動産業者や地元企業が中心である。当地域は港湾関連企業を中心とした中高層事務所ビルが建ち並ぶ熟成した商業地域である一方、コロナ禍以降、事務所需要を見込む収益物件に対する投資家の投資姿勢は慎重で、需要は弱含みである。中心的価格帯は、画地規模等による個別性が強く把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場において現実に成立した取引事例をもとに試算された価格であり、市場の実態を反映し実証性に優れている。周辺には賃貸用不動産も多いが、土地価格については、自用前提での価格形成が有力であり、収益性に着目した価格形成が十分に行われていないため、収益価格はやや説得力に劣る。よって、本件では、実証性に優れた比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は、コロナ禍による停滞を漸く克服する一方、三宮再開発を好感し、関連諸整備事業の進捗に期待し、底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 主として事務所ビルが建ち並ぶ旧来からの事務所街であり、地域要因に特別の変動はないが、需要に力強さが欠ける。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線の裏手に位置する中高層の事務所ビルが多い商業地域である。地域要因に特別の変動はなく、今後とも現状を維持し推移していくものと予測する。土地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線等で神戸市中央区及び隣接区に存する商業地域である。典型的需要者は同一需給圏内に地縁性をもつ事業者である。当該地域は中高層事務所ビル等が建ち並ぶ旧来からの商業地域として成熟しているが、景気回復等を受け、土地需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。なお中央区の商業地の取引は取引自体が少ないうえに画地規模等も様々であり、中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は典型的需要者の特性に適合した価格で、同一需給圏から規範性のある事例を収集して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格である。また不動産投資家は収益性に着目するが、収益価格は想定した建物や賃貸計画等に推定部分が多く、資料の相対的信頼性は収益還元法が劣る。したがって比準価格が最も説得力があるものと判断して、比準価格を標準に、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は、景気の回復や三宮地区再開発への期待等もあり、需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 幹線の裏手に位置する中高層の事務所ビルが多い商業地域であるが、地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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