2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 磯上通４丁目３３６番
兵庫県 神戸市中央区磯上通４丁目３３６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区磯上通４丁目３３６番の公示地価
標準地の公示地価
489,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区磯上通４丁目３３６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央5-19
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区磯上通４丁目３３６番
住居表示
磯上通４－２－２２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
489,000(円/m²)
地積(m²)
362(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中層事務所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
北東 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三ノ宮、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所ビル、マンション等が混在する商業地域である。勤務形態多様化に伴う空室率の上昇が懸念されるが、都心部への接近性、容積率からマンション需要も根強く、地価は当面緩やかな上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線等で、概ね神戸市の圏域であり、需要者の中心は同一需給圏に地縁性をもつ事業者等である。当該地域は事務所ビルのほかマンション等が混在する商業地域であり、最近のマンション敷地への移行による影響も見られ、需要の下支えとなっている。土地への需要は根強いが、規模により価格帯もまちまちであり、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は事務所ビルのほか、マンション等が混在する商業地域である。取引事例については同一需給圏内の類似地域等に存する事例を収集し、比準価格は信頼性の高いものと思料される。収益価格は商業地については重視されるべきであるが、一部想定事項を含みその精度は比準価格に劣る。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を中心に、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は、コロナ禍による停滞を漸く克服する一方、三宮再開発を好感し、関連諸整備事業の進捗に期待し、底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 事務所ビルのほかにマンション等が混在する商業地域で、地域要因に格別変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の複合ビルのほか、共同住宅も混在する商業地域であり、地域要因に特別の変動もなく、今後も現状の通り推移するものと予測する。なお、底堅い実需が見込まれるため、地域における地価は強含みに推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸市東部から阪神間南部の市街地のうち、主要駅に近接する普通商業地域である。需要者の中心は圏内に地縁を有する個人事業者若しくは事業法人であるが、画地の規模等によっては、広域事業法人等も想定される。利便施設の充実度に優れ、交通の便にも恵まれた立地にあることから、需給は強含みに推移している。取引当事者の属性や業態など、取引に係る個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周近隣地域を含む一帯は、中高層の複合ビルや共同住宅が建ち並ぶ商業地域であり、事業用地や収益物件用地としての需要が中心となる市場環境にあることから、試算価格の調整に当たっては、収益採算性の観点からの検討をも十分に行う必要がある。よって、本件においては、信頼性の高い複数の取引事例を基礎資料として算定された比準価格に収益価格を関連づけ、さらには代表標準地との検討をも踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇気配や物価高など、市況の反転懸念も存するが、足元の実需への影響は軽微であり、中央区における地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中高層の事業所等が集積する商業地であり、地域要因も安定的に推移しており、顕著な変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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