2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 尼崎市 大物町１丁目２６番８
兵庫県 尼崎市大物町１丁目２６番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市大物町１丁目２６番８の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市大物町１丁目２６番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-25
所在及び地番
兵庫県 尼崎市大物町１丁目２６番８
住居表示
大物町１－７－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅と作業所等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大物、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と作業所等が混在する住宅地域で、当面、現状を維持するものと予測する。住環境がやや劣るものの最寄り駅に近く利便性が良好なことから、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね尼崎市南部の阪神本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同圏域に地縁性を有する尼崎市の居住者で、市外からの転入は少ない。作業所等も混在し住環境がやや劣るものの最寄り駅に近いことや総額的な買い易さ等から需要はやや堅調である。対象標準地と同規模の土地は１，７００万円程度、小規模な新築建売住宅は３，０００～４，０００万円が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地規模等から経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建築が困難であり、収益価格は試算していない。快適性を重視する住宅地域であるため、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、下記代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、雇用・所得環境も緩やかに改善している。尼崎市の人口は微減傾向、世帯数は増加傾向、高齢化率は横這い傾向である。 |
| 地域要因 | 住環境がやや劣るものの駅近の利便性と総額面での買い易さから需要はやや堅調である。小田南公園では阪神タイガースのファーム施設が整備中。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段変動は見られず、一般住宅と作業所等が混在する既成住宅地域として当面は現状を維持するものと見込まれる。住環境はやや劣るものの、駅接近性は良好で、地価は概ね堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に阪神本線沿線を中心とする尼崎市の南部及びその周辺の混在地を含む住宅地域一帯。主な需要者は概ね圏域内に地縁を有する市内居住者等が中心で、圏域外からの需要はあまり見られない。住宅地としての選好性はやや弱いが、最寄駅に近く利便性は良好で、地価は概ね堅調に推移してきている。近隣地域及びその周辺で取引される中心価格帯は、標準的規模の土地で１，０００万円台後半程度、新築の戸建住宅で３，０００万円台後半程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模が小さいことから共同住宅の建築を想定することが困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法の適用は断念した。近隣地域の周辺においては賃貸アパート等の収益物件も散見されるが、当該地域においては居住の快適性及び利便性等を重視した自己居住目的の取引が中心であることから、市場の特性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの緩やかに回復し、個人消費は持ち直しの動きが見られ、住環境や利便性が優る地域を中心に住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変動は見られず、作業所等も見受けられる混在住宅地域ではあるものの、最寄駅への接近性は良好で、地価は堅調に推移してきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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