2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 尼崎市 長洲中通３丁目１８７番
兵庫県 尼崎市長洲中通３丁目１８７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市長洲中通３丁目１８７番の公示地価
標準地の公示地価
186,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市長洲中通３丁目１８７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-35
所在及び地番
兵庫県 尼崎市長洲中通３丁目１８７番
住居表示
長洲中通３－１３－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
186,000(円/m²)
地積(m²)
193(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に大規模住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大物、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多く見られる既成住宅地域であり、今後とも現状のまま推移ｷるものと思われる。地価は概ね横這い傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神本線及びＪＲ東海道本線沿線の住宅地域で、概ね尼崎市中南部の圏域である。旧来の色彩の残る既成住宅地域であり、需要者は地縁性を有する市内居住者が中心で、他市からの流入は少ない。最寄駅からやや遠く、需要も高い地域でないため、地価も概ね横ばい傾向で推移している。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅で３５００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸共同住宅等の収益物件も一部見られるが、自用目的の取引が中心である。また対象標準地は画地規模及び間口・奥行等の関係から、経済合理的な賃貸住宅の建築は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。よって、信頼性・規範性の認められる取引事例より求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市は、快適性・利便性等の差異により、選好性が地域により異なるため、地価も用途・エリア等により異なる傾向にある。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中に旧来の住宅も見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に大規模住宅も見られる旧来からの住宅地域にあって、今後も現在の住環境を維持して推移するものと予測する。地縁者から相応の住宅需要が認められ、今後地価は微増傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神本線及びＪＲ東海道本線沿線における尼崎市中南部の住宅地域である。一般住宅の中に大規模住宅も見られる住宅地域にあって、近年では細分化した上での建売分譲が増加している。需要者は、地縁性を有する市内居住者の内、一次取得者層が中心となり、一定の需要が認められるため地価は微増傾向にあるが、周辺市域からの転入はやや少ない。需要の中心価格帯は細分化された新築建売住宅で３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中に大規模住宅も見られる住宅地域にあって、自用目的での取引が殆どであり、標準地の地積及び間口・奥行等の関係から、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建設が困難であったため、収益還元法の適用は見送った。よって、居住の快適性が重視される住宅地域であるため、多数の取引事例から求めた実証的な比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利や建築費の動向には注視が必要であるが、尼崎市内の利便性や環境の良好な住宅地域の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中に大規模住宅も見られる住宅地域にあって、地縁者の内一次取得者層から需要が認められ、地価は微増傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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