2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 尼崎市 南七松町１丁目８１番
兵庫県 尼崎市南七松町１丁目８１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市南七松町１丁目８１番の公示地価
標準地の公示地価
213,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市南七松町１丁目８１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-36
所在及び地番
兵庫県 尼崎市南七松町１丁目８１番
住居表示
南七松町１－５－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
213,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
立花、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域で、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。安定した需要があり、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね尼崎市中部の住宅地域で、ＪＲ東海道本線沿線が中心となる。需要者は尼崎市内の居住者が多く、外部からの流入は比較的少ない。周辺には市役所等公的機関のほか商業施設も多く、利便性良好な住宅地域で安定した需要がある。取引の中心となる価格帯については、対象標準地と同規模の土地では４，０００万円前後、画地規模を抑えた新築建売住宅では総額４，０００～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地規模等から経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建築が困難であるため、収益還元法は適用しなかった。当該地域では、土地は主に自己使用目的で取引され、近隣の過去の取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められる。したがって、市場の実情を反映した比準価格採用し、代表標準地価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金利の先高感等経済下振れリスクは多いものの、尼崎市の住宅市場は堅調で、優良住宅地をはじめ周辺地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 区画が整備された住宅地で周辺に生活利便施設も多く、安定した需要が認められ、地価はやや上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅にマンション等もみられる住宅地域。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏にあって需要は根強く、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び阪神本線沿線の住宅地域で、尼崎市中心部を主とする圏域である。需要者の中心は尼崎市内の居住者である。駅徒歩圏にある等、利便性の比較的良好な地域にあって、需要は堅調に推移している。対象地と同規模の土地は４，０００万円程度、小規模な新築建売住宅は４，０００～５，０００万円が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。一方、対象地周辺では賃貸住宅も見られるが、自用の戸建住宅が取引の中心であり、対象地地積も経済合理的な賃貸住宅の建築には不十分であるため、本件では収益還元法の適用を断念した。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市の人口は微減、世帯数は微増。住宅地需要は人気の武庫之荘・塚口地域を中心に概ね堅調。一方南部に需要の弱い地域もあり二極化がみられる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変動はない。駅徒歩圏にある比較的住環境良好な宅地域であり、需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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