2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 尼崎市 大浜町２丁目５０番外
兵庫県 尼崎市大浜町２丁目５０番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市大浜町２丁目５０番外の公示地価
標準地の公示地価
156,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市大浜町２丁目５０番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎9-3
所在及び地番
兵庫県 尼崎市大浜町２丁目５０番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
156,000(円/m²)
地積(m²)
3,000(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模工場が建ち並ぶ区画整然とした工業地域
前面道路の状況
北 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武庫川、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場が建ち並ぶ臨海部の工業地域。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。継続的な物流施設需要等より需要は強含みで、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市を中心として阪神間に存する臨海工業地域である。需要者の中心は、関西圏あるいはより広域的に事業展開する製造事業者や物流業者等である。工業地の需要は、物流施設用地の旺盛な需要が継続していることもあり、ＩＣ至近に位置する対象地においても需要は強含みである。また工業用地の全般的な供給不足もあって、地価は強めの上昇傾向にある。需要の中心価格帯は規模や画地条件等により様々で、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。一方、対象地域は中小規模工場が建ち並ぶ臨海部の工業地域にあって、自用目的での取引が中心となり、賃貸物件は例外的であり賃貸市場が成熟していないため、収益還元法の適用は断念した。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し個人消費も増加基調。工業地需要は持続的な物流需要の牽引や需給関係における相対的供給不足もあり概ね強含み。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変動はない。尼崎市の臨海工業地域で尼崎末広ＩＣに近接し、継続的な物流施設需要もあり地域の需要は強含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場・倉庫・事業所等が建ち並ぶ臨海工業地域であり、当面は現況のまま推移するものと思料する。物流施設用地の需要は堅調であり、しばらくは上昇傾向が続くものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間の臨海部における工業地域一帯である。主たる需要者は物流や製造事業等を行う法人であり尼崎市内の一般企業のほか、全国規模の大企業等である。消費地への距離が近く、交通アクセスも良好なほか街路条件も良好であるため、地価は大幅な上昇傾向である。工業用地の価格帯は、個々の土地の規模・形状・街路条件等により大きく異なるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、工場・倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、自社利用がほとんどであるため、比準価格の規範性は高い。なお、賃貸事例はほとんど見受けられず、賃貸市場は成熟していないため、収益還元法の適用は断念した。よって、比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流施設の需要は堅調であり、尼崎市内の工場地の需要は著しい。但し、資材価格の高騰・円安等の影響については、今後も注視が必要である。 |
| 地域要因 | 消費地への距離・交通アクセス・街路条件に優れた工業地域であり、地価は引き続き上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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