2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 尼崎市 西向島町８１番２
兵庫県 尼崎市西向島町８１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市西向島町８１番２の公示地価
標準地の公示地価
166,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市西向島町８１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎9-8
所在及び地番
兵庫県 尼崎市西向島町８１番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
166,000(円/m²)
地積(m²)
3,302(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中規模工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
北 50m 国道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
出屋敷、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模工場や倉庫等が建ち並ぶ工業地域として概ね成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。尼崎市では工業地の需要が増加しており、当面地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市及びその周辺の工業地域を中心として、阪神間の工業地域全域にわたる。需要者は物流業や製造業等の法人であり、地元法人のみならず全国規模の法人も認められる。近年、尼崎市では工業地の需要が増加しており、近隣地域は街路条件や環境条件が良好であるため、地価は強い上昇が認められる。事業用地の取引価格は個別的要因により様々であるため、需要の中心となる価格帯を一様に指摘するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の倉庫や工場等が建ち並ぶ工業地域であり、市場においては自己使用目的の取引が中心となるため比準価格の規範性は高い。また、賃貸物件が少なく、賃貸市場が成立していないため収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市では物流倉庫を中心に工場の需要も増加しており、供給が限られることもあって、工業地の地価は上昇傾向が認められる。 |
| 地域要因 | 工業地域としての環境条件及び接近条件は良好で、事業用地の需要は多く、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模工場や倉庫等の建ち並ぶ国道沿いの工業地域で、今後は物流倉庫等の利用が増えると予測する。都市部の工場用地は不足しており、地価は上昇が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市を中心とした阪神間の工業地域一帯である。需要者は自社の工場用に土地を求める製造業者や物流事業者等の法人が中心となる。近隣地域は高速道路の出入口に近い工場地で、特に物流用地としての立地条件に優れている。インターネット通販の普及等で都市部近辺の物流用地の需要は依然として旺盛で、地価は上昇が続いている。中心となる価格帯については、取引される規模や条件等が様々であり、把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は製造業等の工場や事業所等が多く、自己利用目的の土地取引が殆どである。収益目的での取引は少なく、賃貸市場が未成熟であることから収益還元法の適用を断念した。当該地域のような工場地は、周辺類似地域の取引価格動向を指標に価格形成されるため、比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を標準とし、代表標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇等景気の先行き不安もある中、ネット通販の普及による物流需要の拡大もあって阪神間の工業地需要は旺盛で、地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、市街地に近い工業地は不足しており、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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