2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 西宮市 甲子園口４丁目１１８番５外
兵庫県 西宮市甲子園口４丁目１１８番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市甲子園口４丁目１１８番５外の公示地価
標準地の公示地価
383,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市甲子園口４丁目１１８番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-9
所在及び地番
兵庫県 西宮市甲子園口４丁目１１８番５外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
383,000(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲子園口、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅のほか共同住宅等も見られる閑静な住宅地域で、今後も現在の良好な住環境を維持するものと予測する。旺盛な住宅需要を背景に、当面は地価の上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間の住宅地の中で、主として阪急神戸線及びＪＲ東海道線沿線に広がる住宅地域である。需要者は富裕者層が中心であり、良好な住環境と利便性が相まって周辺都市からの流入も見られる等需要は根強い。また物件の供給数が少ないため、稀少性を背景としたｒlの取引も散見される。取引の中心となる価格帯は規模によりバラツキが見られるが、土地のみで総額１億円前後が目安となり、これに需要者の取得意志の高低により価格の上積みも見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅を中心とする地域で、そのため取引は自用目的が大半であり、居住の快適性や利便性を重視した価格が形成される地域と考えられる。また法令上の制限等から土地の高度利用が計り難く、収益価格はやや低位に試算された。このような地域傾向から、市場性を反映した比準価格は客観性を持った実証的な価格と認められるため、本件では比準価格を標準に収益価格は参考とし、更に前年価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性の良い住宅地の需要は堅調であるが、世界情勢や物価高の影響等、景気動向への懸念も見られ、需給関係を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 閑静な住環境と利便性の良さを持った稀少性の高い住宅地域で、安定した需要を背景に地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、共同住宅などが混在する住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。住環境が良好で需要があり、地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び阪神本線沿線で、概ね、西宮市中南部の住環境良好な住宅地域である。需要者は市内居住者が多いが、隣接する尼崎市等からの流入も認められる。取引される価格帯や規模にはばらつきがあるものの、中心となる価格帯は、土地では８０００万円台以上、規模を抑えた建売住宅で６０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸共同住宅等も見受けられるが、建物建築コストの上昇等により、収益価格を低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、市場の取引実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留めて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の人口は微減傾向である。労働力不足による賃金上昇や物価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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