2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 西宮市 上之町３４９番３
兵庫県 西宮市上之町３４９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市上之町３４９番３の公示地価
標準地の公示地価
280,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市上之町３４９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-23
所在及び地番
兵庫県 西宮市上之町３４９番３
住居表示
上之町１８－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
280,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西宮北口、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。最寄り駅へはやや遠いが生活利便性は比較的良好であるため、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西宮市東部の阪急神戸本線、同今津線及びＪＲ東海道本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は西宮市の居住者のほか市外からの転入もある。最寄り駅からやや遠いが、生活利便性は比較的良好なことや人気の高い西宮北口駅勢圏であることから需要は堅調である。対象標準地と同規模の土地で５，５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地規模等から経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建築が困難であり、収益価格は試算していない。快適性を重視する住宅地域であるため、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、下記代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、雇用・所得環境も緩やかに改善している。西宮市の人口は微減、世帯数は増加しており高齢化率は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅への接近性はやや劣るものの、生活利便性は良好で、人気の西宮北口駅勢圏であることから需要は堅調であり、地価は上昇で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域に存し、今後も現在の住環境を維持して推移すると予測する。駅から距離があるが、選好性の高い西宮北口駅勢圏にあって需要は底堅く、地価は上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西宮市中東部における阪急神戸本線・今津線及びＪＲ東海道本線沿線の住宅地域である。需要者としては西宮市内の居住者が多くを占めるが、周辺他市からの転入も見られる。中小規模一般住宅が多い既成住宅地域にあって、駅からやや距離を有するが、選好性が高い西宮北口駅勢圏であり需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。取引の中心価格帯は標準地と同規模程度の土地で５，０００万円台半ば、新築建売で６，０００万円前後が中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域に存し、自用目的での取引が殆どで、標準地の地積及び間口・奥行等の関係から、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建設が困難と考えられるため、収益還元法の適用は断念した。したがって、居住の快適性等が重視される住宅地域であるため、信頼性のある多数の取引事例より求め得た実証的な比準価格をもって、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利や建築費の動向には注視が必要であるが、西宮市内の住宅地需要は利便性や環境の良好な地域を中心に全般的に堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離を有するが、西宮北口駅勢圏にあって需要は堅調である。地域要因に変動はなく、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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