2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 西宮市 名塩１丁目２４２０番
兵庫県 西宮市名塩１丁目２４２０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市名塩１丁目２４２０番の公示地価
標準地の公示地価
38,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市名塩１丁目２４２０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-38
所在及び地番
兵庫県 西宮市名塩１丁目２４２０番
住居表示
名塩１－５－２２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
38,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
西宮名塩、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ旧来型の既成住宅地域として概ね成熟した状態にあるため、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。地価は長年の需要の低迷から底を脱した感が見え始めている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ福知山沿線及び神戸電鉄沿線を中心とする西宮市北部の住宅地域である。需要者は圏域に地縁を有する個人にほぼ限定されるが、スローライフを嗜好する若年世帯の流入も一部見受けられる。ニュータウン以外は需給共に限定的であるが、地価の値頃感から需要の回復の動きも一部で見られる。ただ取引自体が少なく、あったとしても事情の特殊性や画地規模等の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は旧来型の既成住宅地域であり、自己利用目的での取引が支配的で、賃貸市場はほぼ形成されていない。そのため、収益還元法の適用を断念したものであるが、その地域性から取引は代替競争関係にある類似不動産の取引価格等を参考に売買の意思決定がなされることが通常である。よって市場性を反映した比準ｿ格の有する規範性は高いものと判断し、当該比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性の良い住宅地の需要は堅調であるが、世界情勢や物価高の影響等、景気動向への懸念も見られ、需給関係を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 旧来型既成住宅が多い郊外の住宅地域であり、地価は値頃感もあって、このところ持ち直しの動きが見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来の集落的色彩の残る住宅地域である。今後とも現状で推移するものと思料する。地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ福知山線沿線の住宅地域で、概ね西宮市北部の圏域である。旧来の住宅地域であり、地縁がなく流入する需要者は限定的で、取引件数も少ない。一方、駅徒歩圏であることから、他の住宅団地等と比較して利便性は良好で、地価は横ばいで推移している。取引される事情や規模により価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にハイツ等の収益物件はごく一部に見られる程度で、賃貸需要は乏しく、自用目的の取引が中心である。市場実態の面から賃貸住宅を想定することは非現実的であり、また画地規模が小さく経済合理的な賃貸住宅の建築は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。よって、信頼性・規範性の認められる取引事例より求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の人口は微減傾向である。労働力不足による賃金上昇や物価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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