2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 西宮市 浜甲子園２丁目６３番２外
兵庫県 西宮市浜甲子園２丁目６３番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市浜甲子園２丁目６３番２外の公示地価
標準地の公示地価
227,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市浜甲子園２丁目６３番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-39
所在及び地番
兵庫県 西宮市浜甲子園２丁目６３番２外
住居表示
浜甲子園２－１１－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
227,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲子園、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段変動は見られず、一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域として当面は現状を維持するものと見込まれる。最寄駅へはやや遠いが住環境は比較的良好で、地価は概ね底堅く推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に阪神本線沿線を中心とする西宮市の南部及びその周辺を含む住宅地域一帯である。主な需要者の属性は概ね圏域内に地縁を有する市内居住者等が中心であるが、周辺市外からの需要も比較的見られる。駅接近性は劣るものの、住環境は概ね良好であることから、地価は底堅く推移しつつある。近隣地域及びその周辺で取引される中心価格帯は、標準的規模の土地で３，０００万円台後半程度、新築の戸建住宅で５，０００万円台後半程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、規模及びその他の画地条件等から賃貸経営上合理的な共同住宅等の建築を想定することが困難なため収益還元法の適用は断念した。周辺には賃貸物件等も見られるが、当該地域においては居住の快適性及び利便性等を重視した自己居住目的の取引が中心であることから、市場の特性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの緩やかに回復し、個人消費は持ち直しの動きが見られ、環境や利便性が優る地域を中心に需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変動は見られず、最寄駅への接近性はやや劣るものの、住環境は比較的良好な地域であることから、概ね地価は底堅く推移しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西宮市内の海側の住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと思料する。やや駅距離を有するが、自動車利用を前提とする住宅地域で住環境は良好なため、地価はやや上昇傾向で推移するものと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に阪神本線沿線を中心とする西宮市の海側の住宅地域一帯である。需要の中心は市内居住者等が中心であるが、外部からの移転需要も一定程度認められる。やや駅距離を有するが、公園等も適切に配置されており、住環境は良好であることから、住宅需要は堅調である。戸建住宅の中心価格帯は、標準的規模の土地で３，５００万円前後、新築の戸建住宅で５，０００～５，５００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、貸家の戸建住宅は限定的である。したがって、賃貸市場は成熟しておらず、投資額に見合う賃料収入が享受できないため収益還元法の適用は断念した。よって、居住の快適性及び利便性等を重視した自己居住目的の取引が中心であることから、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅金利は上昇傾向にあるが、住宅需要に悪影響を与えるほどではない。ただし、資源高、円安等が不動産に与える影響には今後も注視が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅への接近性はやや劣るものの、住環境が比較的良好な地域であるため、住宅需要が認められ地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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