2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 西宮市 東山台３丁目１５番１０
兵庫県 西宮市東山台３丁目１５番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市東山台３丁目１５番１０の公示地価
標準地の公示地価
80,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市東山台３丁目１５番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-44
所在及び地番
兵庫県 西宮市東山台３丁目１５番１０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
80,000(円/m²)
地積(m²)
225(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西宮名塩、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。住環境が良好で安定した需要があるため、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市北部郊外を中心とする阪神間北部の住宅地域である。需要の中心は同圏域の地縁者及び大阪・阪神間に通勤する一次取得者である。近年、若年層にも買いやすい郊外の戸建住宅には需要が増加傾向にある。対象標準地と同規模の土地で１，５００～２，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
北部郊外に位置する住宅地域で賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算していない。快適性を重視する住宅地域であるため、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、下記代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、雇用・所得環境も緩やかに改善している。西宮市の人口は微減、世帯数は増加しており高齢化率は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 北部郊外の住宅地域で、整った住環境と一定の生活利便施設・公共施設、さらに相対的な価格水準か邇vは堅調で、地価は上昇で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと予測する。市内の住宅需要の高まりが郊外に広がり、当該地域の地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市北部に広がる郊外の住宅地域である。需要者は地元の居住者のほか圏外からの転入者も見られ、一次取得者層の住宅購入が中心である。類似地域内の需給動向は、都心部への交通利便性はやや劣るものの自然環境に恵まれている居住環境が良好な住宅地域であり、市内の住宅需要が郊外に広がりを見せていることもあって、需要は概ね安定している。中心価格帯は、土地で１，６００万円から２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺の類似地域は自用目的の取引が中心である。また、賃貸市場が未成熟であり経済合理的な賃貸住宅の経営が困難なため収益還元法の適用は断念した。比準価格は同一需給圏内で実際に売買された不動産の取引価格を基礎とし、市場性が反映された実証性の高い価格と判断する。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市内の人口は変動幅が小さく微減傾向で推移している。市内の住宅地は、利便性等が劣る一部の地域を除いて、需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 郊外の戸建住宅団地であり、地域要因に大きな変動はない。都心部への交通利便性はやや劣るが、自然環境に恵まれているため居住環境は良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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