2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 西宮市 甲子園二番町１１１番１外
兵庫県 西宮市甲子園二番町１１１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市甲子園二番町１１１番１外の公示地価
標準地の公示地価
442,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市甲子園二番町１１１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-46
所在及び地番
兵庫県 西宮市甲子園二番町１１１番１外
住居表示
甲子園二番町９－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
442,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅を中心とする住宅地域
前面道路の状況
北西 22m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲子園口、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、良好な住環境を形成しており、当面は現状のまま推移すると予測する。需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市のＪＲ東海道本線及び阪神本線沿線に存する住環境が良好な住宅地域。需要者は市内居住の中高所得者層が多いが、周辺他市からの転入も見られる。近隣地域は選好性の高い甲子園地区内に存する住環境良好な住宅地で需要は多く、地価は上昇している。需要の中心価格帯は、標準地と同規模の画地では７，０００万円前後、規模を抑えた新築戸建住宅については６，０００～７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には賃貸共同住宅等も見られるが、戸建住宅を中心とする住宅地域で、自己使用目的の土地取引が多い。標準地は画地規模が小さく、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。類似地域等での取引価格を指標として価格水準が形成される地域であるため、不動産の市場性に着目した実証的な価格である比準価格を標準として、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高騰や金利の先高感等景気の下振れリスクは多いものの、西宮市の住宅市場は堅調で、優良住宅地をはじめ周辺地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、選好性の高い住宅地域で、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、今後も現状のまま維持するものと思料する。住宅需要は根強く、地価水準は上昇傾向で推移するものと判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線と阪神本線沿線の間に存する住宅地域である。需要の中心は西宮市内の居住者であるが、外部からの移転需要も認められる。従来から比較的住宅需要が認められるエリアである。対象標準地と同規模の土地で７，０００万円前半が取引の中心価格帯である。また、新築戸建住宅の総額価格帯は、地積・形状・立地性等より異なるが、概ね１億園前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸市場は成熟しておらず、投資額に見合う賃料収入を享受することを想定しがたいため、収益還元法の適用を断念した。周辺は自用の戸建住宅が中心であるため、取引価格の水準を指標に意思決定がなされるものと思料する。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、下記代表標準地とは均衡にも留意している。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅金利は上昇傾向にあるが、住宅需要に悪影響を与えるほどではない。ただし、資源高、円安等が不動産に与える影響には今後も注視が必要である。 |
| 地域要因 | 区画が整然としたエリアで、従来から住宅需要は根強く、地価は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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