2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 西宮市 川添町３４番１
兵庫県 西宮市川添町３４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市川添町３４番１の公示地価
標準地の公示地価
325,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市川添町３４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-51
所在及び地番
兵庫県 西宮市川添町３４番１
住居表示
川添町１３－２８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
325,000(円/m²)
地積(m²)
136(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅を中心とする住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
香櫨園、 560m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって、今後も現在の住環境を維持して推移すると予測する。駅徒歩圏で生活利便性や住環境に恵まれており、需要は底堅く、今後地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西宮市南西部から芦屋市南東部における阪神本線沿線を中心とした住宅地域である。需要者は、西宮市内居住者の中でも二次取得者層を中心とし、周辺市域からの転入も認められる。最寄駅から比較的近く利便性や住環境が良好であることから、需要は底堅く、地価は上昇基調にある。標準地と同程度の画地規模の土地で４，０００万円台半ば、細分化後の新築建売住宅で６，０００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、周辺では賃貸共同住宅等も見られるが、自用目的での取引が多く、標準地の地積及び間口・奥行等の関係から、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建設が困難と判断したため、収益還元法の適用は見送った。よって、居住の快適性等が重視される住宅地域であるため、多数の信頼性の高い取引事例から求めた実証的な比準価格を標準に、指定基準地の地価動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利や建築費の動向には注視が必要であるが、西宮市内の住宅地需要は利便性や環境の良好な地域を中心に全般的に堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はなく、駅接近性や住環境に優れていることから、市内二次取得者層等からの需要は底堅く、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 従来から戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、周辺環境に特段大きな変動要因はなく、現況のまま推移すると思料する。また、駅徒歩圏内かつ一定の利便性も認められるため、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神沿線より南側の海側住宅地域である。主たる需要者は西宮市内の居住者のほか、外部からの移転需要も少なからず認められる。閑静な住宅街で、公園等も存するため居住環境は良好で、地価は上昇傾向である。需要の中心価格帯は標準地と同程度の規模の土地で４，５００万円前後、新築の戸建住宅で５，５００～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅のほか共同住宅も見受けられる住宅地域である。もっとも、自用の戸建住宅が支配的であり、戸建の貸家では投資額に見合う賃料収入は享受できず、収益還元法の適用を断念した。従って、市場の実勢を反映した比準価格により鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、指定基準地の地価動向にも留意している。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅金利は上昇傾向にあるが、住宅需要に悪影響を与えるほどではない。ただし、資源高、円安等が不動産に与える影響には今後も注視が必要である。 |
| 地域要因 | 西宮市内の海側の住宅地域で、公園等が適切に配置された閑静な住宅地域である。住宅の需要は堅調で、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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