2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 西宮市 松生町６９番
兵庫県 西宮市松生町６９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市松生町６９番の公示地価
標準地の公示地価
432,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市松生町６９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-54
所在及び地番
兵庫県 西宮市松生町６９番
住居表示
松生町７－２８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
432,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
夙川、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。人気の夙川エリアにあって選好性が高く根強い需要があるため、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西宮市中部の阪急神戸本線、同甲陽線及びＪＲ東海道本線の住宅地域である。需要者は西宮市の居住者が中心で市外からの転入もある。利便性と住環境が良好で人気の高い夙川エリアにあって選好性が高く需要は根強い。取引価額は地積等により様々であるが、対象標準地と同規模の土地で７，２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地規模等から経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建築が困難であり、収益価格は試算していない。快適性を重視する住宅地域であるため、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、下記代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、雇用・所得環境も緩やかに改善している。西宮市の人口は微減、世帯数は増加しており高齢化率は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏にある利便性と住環境が良好な住宅地域で、人気の夙川エリアにあって選好性が高く、根強い需要があり、地価は上昇で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持して推移するものと予測する。需要は多く、地価は上昇すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西宮市西部の住環境良好な阪急沿線の住宅地域。需要者は市内居住の中高所得者層が多いが、夙川のブランドから遠方からの転入も見られる。居住環境及び利便性の良い優良住宅地域で、市内でも住宅地としての選好性は高い。夙川駅徒歩圏の需要は旺盛で供給が少ないため、地価は上昇が継続している。土地は標準地程度の規模で７千万円台前半であるが、規模により億を超える高額取引も見られ、需要の中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンションも見られるが、近隣地域は中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、市場においては自己居住用の土地取引が多い。標準地の画地規模では経済合理的な賃貸住宅の建設が困難なため収益還元法の適用は断念した。居住の快適性が重視される優良住宅地であり、自己利用の取引を基に価格形成される地域である。よって、比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高騰や金利の先高感等景気の下振れリスクは多いものの、西宮市の住宅市場は堅調で、優良住宅地をはじめ周辺地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、夙川駅徒歩圏の土地は供給が少なく、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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