2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 西宮市 松園町１４５番３
兵庫県 西宮市松園町１４５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市松園町１４５番３の公示地価
標準地の公示地価
430,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市松園町１４５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-70
所在及び地番
兵庫県 西宮市松園町１４５番３
住居表示
松園町１－３４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
430,000(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
夙川、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅を主体とする閑静な住宅地域で、今後も現在の良好な住環境を維持するものと予測する。夙川周辺の宅地需要は根強く、地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間の住宅地の中で、主として阪急神戸線及びＪＲ東海道線沿線に広がる住宅地域である。需要者は富裕者層が中心であり、良好な住環境と利便性が相まって周辺都市からの流入も見られる等需要は根強い。また物件の供給数が少ないため、稀少性を背景とした高値の取引も散見される。取引の中心となる価格帯は規模によりバラツキが見られるが、土地のみで総額１億円前後が目安となり、これに需要者の取得意志の高低により価格の上積みも見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする地域である。取引は自用目的であることが大半を占めることから、居住の快適性や利便性を重視した価格が形成される地域であると考えられる。そのため収益還元法の適用を断念したが、このような地域傾向からは、市場性を反映した比準価格は客観性を持った実証的な価格と認められる。よって本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性の良い住宅地の需要は堅調であるが、世界情勢や物価高の影響等、景気動向への懸念も見られ、需給関係を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 閑静な住環境と利便性の良さを持った稀少性の高い住宅地域で、安定した需要を背景に地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。住宅地としての需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線及び甲陽線、ＪＲ東海道本線沿線で「夙川」駅を中心とする西宮市及び芦屋市の住宅地域である。需要者の中心は、同沿線で事業を営む経営者や会社役員等の富裕層である。起伏のある自然の地形や景観を利用して大正期に開発された住宅地で、良好な居住環境から持家の選好性が強く、底堅い需要が認められる。中心となる価格帯は、対象標準地と同等の規模の土地で１億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も見られるが、自用の取引が優勢であり、賃貸物件の競争力が弱いこと等により、経済合理的な賃貸住宅の建設が困難であることから、収益還元法は非適用とした。一方、自己利用目的での取引を行う需要者は、近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常であり、比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向だが、社会動態はわずかに増加。新設住宅着工戸数はやや持ち直し。利便性の高い住宅地の需要は堅調。 |
| 地域要因 | 良好な居住環境を維持する阪急神戸本線夙川駅周辺の住宅地は、底堅い需要が認められ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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