2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 西宮市 分銅町１８番１
兵庫県 西宮市分銅町１８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市分銅町１８番１の公示地価
標準地の公示地価
387,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市分銅町１８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-71
所在及び地番
兵庫県 西宮市分銅町１８番１
住居表示
分銅町６－２０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
387,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
夙川、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅を中心とする住宅地域で、今後も現状を大きく変えずに推移するものと予測する。利便性及び居住環境ともに良好な住宅地で需要は多く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西宮市の市街地中西部に広がる住宅地域。需要者は市内居住者が多いが、阪神間他所からの転入も見られる。市内中心部に近く、阪急線の他ＪＲ線及び阪神線も利用可能な利便性の良い地域で、居住環境も概ね良好であるため住宅地の需要は堅調で、地価は上昇傾向が続いている。土地は標準地の規模で６，０００万円台前半であるが、規模を抑えた新築建売住宅では総額６，０００～６，５００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンションも見られるが、近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、市場においては自己居住用不動産の取引が中心となる。対象標準地の地積では経済合理的な賃貸住宅の建設ができないため収益還元法の適用は断念した。自己利用の土地取引を中心に価格形成される住宅地域であるため、比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高騰や金利の先高感等景気の下振れリスクは多いものの、西宮市の住宅市場は堅調で、優良住宅地をはじめ周辺地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 阪急神戸線のほかＪＲ線及び阪神線も利用可能な利便性の良い住宅地で、需要は増加傾向にあり、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。選好性が高いエリアにあって需要は根強く、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市における阪急神戸本線、ＪＲ東海道本線及び阪神本線沿線の利便性良好な住宅地域で。需要者は同一需給圏に地縁性を有する者のほか、外部からの転入もある。対象地は、前記３つの路線にアクセスできる利便性と良好な住環境等より、西宮市内において相対的に選好性の高い地域に存し、根強い需要が認められ、地価は上昇傾向である。対象地と同規模の土地で６，０００万円程度、新築建売住宅は５，５００～６，５００万円が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。一方、対象地周辺では賃貸住宅も見られるが、自用の戸建住宅が取引の中心であり、対象地地積も経済合理的な賃貸住宅の建築には小規模であるため、本件では収益還元法の適用を断念した。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の人口は微減、世帯数は微増。住環境、利便性が良好な地域を中心に需要は強含み。一方、利便性が劣る郊外や山手の需要は相対的に弱い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変動はない。選好性が高いエリアにある利便性と住環境が良好な住宅地域であり需要は根強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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