2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 西宮市 名塩南台１丁目１２番４
兵庫県 西宮市名塩南台１丁目１２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市名塩南台１丁目１２番４の公示地価
標準地の公示地価
50,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市名塩南台１丁目１２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-76
所在及び地番
兵庫県 西宮市名塩南台１丁目１２番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
50,000(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西宮名塩、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと予測する。市内の住宅需要の高まりが郊外に広がり、当該地域の地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市北部に広がる郊外の住宅地域である。需要者は地元の居住者のほか圏外からの転入者も見られ、一次取得者層の住宅購入が中心である。低金利を背景に、総額で一次取得者層の購入レンジに入ったこともあり、戸建て住宅を好む需要者層には需要があり、高値取引も見られるようになった。よって、当該住宅地域の需要は高く地価は上昇傾向となった。中心価格帯は、土地で９００万円から１０００万円程度が中心であり、中古住宅の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺の類似地域は自用目的の取引が中心である。また、賃貸市場が未成熟であり経済合理的な賃貸住宅の経営が困難なため収益還元法の適用は断念した。比準価格は同一需給圏内で実際に売買された不動産の取引価格を基礎とし、市場性が反映された実証性の高い価格と判断する。したがって、比準価格を採用し、指定基準地価格からの変動要因にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の住宅地は、周辺市より選好性が高く地価の堅調さが続く。北部郊外は、低金利と購入総額レンジ内に入り、地価は微騰傾向に転じた。 |
| 地域要因 | 郊外の戸建住宅団地で、地域要因に変動はない。低金利を背景として、総額で購入可能価格のゾーンに入り地価は上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を主とする住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。市街地中心部より離れているため需要は全般的に低調であるが、値頃感も認められるため、地価は上昇傾向を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ福知山線沿線で、概ね西宮市北部郊外の住宅地域。需要者の中心は阪神間に居住する一次取得者層である。最寄り駅から遠く、利便性の劣る地域で需要は全般的に低調であるが、中心部と比較した場合の総額面での値頃感により、マイホーム志向の強い一定層の需要が認められる。土地は２００㎡程度で１，０００万円までが取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅団地に所在し、転勤等の事情により戸建住宅が賃貸される事例が稀に見られる程度で、経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しなかった。従って、２（８）⑨の変動率をも勘案した上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市においては、人口は微減傾向にあり、賃上げの広がりによる消費マインドの改善等により、個人消費は緩やかに改善していくものと見込まれる。 |
| 地域要因 | 長期に亘る地価下落により、中心部と比較した総額面での値頃感から一定の需要が認められ、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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