2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 西宮市 室川町１０９番２
兵庫県 西宮市室川町１０９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市室川町１０９番２の公示地価
標準地の公示地価
363,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市室川町１０９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮5-2
所在及び地番
兵庫県 西宮市室川町１０９番２
住居表示
室川町１５－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
363,000(円/m²)
地積(m²)
1,880(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中規模の店舗が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
南東 22m 国道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西宮、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに店舗が建ち並ぶ路線商業地域で、今後も現状を大きく変えずに推移するものと予測する。売り物件等が少なく需給関係がややタイトなことから、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市のほか阪神間の路線商業地域等である。需要者の中心は同圏域に営業基盤や地縁性等を有する地元事業者や全国展開する大手事業者等の法人である。国道沿いにロードサイド型店舗等が集積する路線商業地域で繁華性が高く、需要は堅調である。取引が少ないうえ、取引価額も地積等により様々であり、中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層利用が主体の路線商業地域で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。また、収益価格は試算過程で想定要素を含む。取引市場では収益性に着目しつつも取引価格の水準や需給動向を重視して価格決定されている。したがって、比準価格を標準とし収益価格を比較考量して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、下記代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり、個人消費も緩やかに回復している。マイナス金利政策の解除もあり、貸出金利は僅かに上昇した。 |
| 地域要因 | 国道沿いの繁華性の高い路線商業地域で、需要は堅調な一方、売り物件が少なく、需給関係はややタイトであり、地価は上昇で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主要幹線である国道沿いに低層の中規模店舗等がみられる路線商業地域であり、今後も現状維持で推移すると予測する。車両交通量の多い国道沿いにあって、供給不足もあり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市をはじめとする阪神間の路線商業地域を中心とする。需要者は地場の業者あるいは全国展開等広域的に事業を推進する各種法人等である。市内の幹線沿いは、繁華性の差異が地価へ大きく影響を与え、二極化が進んでいる。かかる中にあって対象地域は、ロードサイド型店舗が集積する繁華性の高い幹線沿いであり、地価は堅調に推移している。事業用地の取引価格は個別性が強く、需要の中心価格帯を一様に指摘するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。対象地域は低層店舗等が多く賃貸市場もある程度形成されているが、低層利用中心で賃料は土地価格に見合う水準には至っておらず、収益価格は低位に求められた。ただ商業地域で収益性はある程度考慮される。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し個人消費も増加基調。商業地需要は主要駅周辺、主要幹線沿いの商業地域を中心に希少性も相俟って概ね強含みである。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変動はない。車両交通量の多い国道沿いの路線商業地域であり、希少性もあって需要は強含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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