2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 西宮市 甲子園口北町２４３番４
兵庫県 西宮市甲子園口北町２４３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市甲子園口北町２４３番４の公示地価
標準地の公示地価
505,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市甲子園口北町２４３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮5-6
所在及び地番
兵庫県 西宮市甲子園口北町２４３番４
住居表示
甲子園口北町１－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
505,000(円/m²)
地積(m²)
126(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,医院
周辺の土地の利用現況
店舗や店舗付共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
南西 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲子園口、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗や店舗付共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域で、今後も現在の状況を維持するものと予測する。背後地住宅の高い選好性からエリアとしての地価も堅調に上昇しており、今後もこの傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市を含む阪神間にあって、主に鉄道駅周辺に形成されている近隣型の商業地域である。店舗用地取得を考える事業者が需要の中心であるが、大型商業施設への顧客流出等で従来型の商業地に対する土地需要はあまり高くなく、住宅系用途への転換も見据えた価格形成がなされているものと考えられる。商業地の取引自体が少なく、画地規模や取引目的等によって取引価格にもバラつきが見られるため、需要の中心となる価格帯は判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は店舗ビル等の収益物件が多く見られる駅近くの商業地域に存する。そのため収益性を反映した収益価格は十分に考慮すべきであるが、想定要素が多数介在する等の面で規範性にやや劣る。一方で比準価格は要因の類似性が認められる商業地の取引事例より求めた価格であり、市場性を反映した実証的な価格であると認められる。以上より本件では、比準価格を重視し収益価格を比較考量のうえ代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 稀少性を有する商業地の取引市場は活況の様相を呈する反面、旧来型の商店街は衰退傾向が見られ、地価は引き続き二極化の傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 交通利便性の良い商業地の事例は、店舗兼共同住宅等の住宅系の収益物件への用途転換を内包した需要増が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗や店舗付共同住宅が建ち並ぶ駅前商業地域で、今後も現状を大きく変えずに推移するものと予測する。駅前立地の希少性があり、地価は上昇が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市を中心とする阪神間の駅前及びその周辺商業地域一帯。需要者は市内で飲食店や小売業を営む中小事業者が多いが、一部投資家や不動産業者等外部からの需要もある。人流回復で阪神間の店舗需要は増加しており、優良住宅地を背後地に持つ当該地域のような駅前商業地は希少性もあり、地価は上昇している。商業地の取引価格は規模や条件により多様であるため、需要の中心となる価格帯は一様には指摘し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗や店舗付共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地で賃貸物件も見られるが、収益のみで地価が決定されるほど賃貸市場は成熟していない。自用目的の取引が多く、収益性よりも近隣の過去の取引実績を基に価格形成される地域で、市場における取引事例により求められた比準価格の規範性が高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高騰や金利の先高感等景気の下振れリスクは多いものの、阪神間の不動産市場は堅調で、商業地の地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、駅前商業地の需要は旺盛で、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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