2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 西宮市 甲子園口２丁目１８９番
兵庫県 西宮市甲子園口２丁目１８９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市甲子園口２丁目１８９番の公示地価
標準地の公示地価
441,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市甲子園口２丁目１８９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮5-7
所在及び地番
兵庫県 西宮市甲子園口２丁目１８９番
住居表示
甲子園口２－２８－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
441,000(円/m²)
地積(m²)
601(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
低層の店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
南西 28m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲子園口、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いにあり、繁華性が高く、また最寄り駅から徒歩圏内のためマンション用地としての需要もあることから、デベロッパー等からの需要も強いものがある。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西宮市及び周辺市の幹線沿い及び背後の商業地域である。需要者は、地場又は全国展開する各種法人が中心となる。近隣地域は、近年ロードサイド型店舗の進出が多く、繁華性の高い幹線沿いであり、地価は堅調に推移している。事業用地の取引価格は個別性が強く、需要の中心価格帯を一様に指摘するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の成約事例に基づく実証的な価格である。一方、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。近隣地域内は自用の店舗のほか賃貸物件も見られるが、収益面では土地価格に見合う賃料水準が形成されていないためと思料される。市場参加者の取引指標を鑑みるに、収益価格の相対的規範性はやや劣ると判断した。以上より、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利により融資環境は安定している。一方、２０２５年問題の労働力不足、国内外の政策金利、建設コスト等、市況への影響に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿道型店舗等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域で、地域要因に特段変化はなく現況のまま推移するものと予測する。以前から繁華性が認められる商業地域で地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 需給圏は西宮市内にある繁華性が高い幹線道路沿いの商業地域。主たる需要者は飲食業・日用品販売業を営む一般企業のほか、金融機関や自動車販売事業者等である。当該エリアは、自動車通行量が多く、繁華性が強いほか、良好な利便性からマンションの建設等も見られる。需要の中心となる価格帯は、規模・立地性・購入者等により大きく差異があるため、市場の価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益還元法適用において、想定賃料を計上しているが、路面店の市場賃料は、需要者の属性・企業規模等により異なるため、市場相場賃料を前提とした収益価格はやや規範性が劣る。一方、比準価格は同一需給圏から繁華性や規模等が類似する取引事例を収集している。よって代表標準地とは概ね均衡を得ることに十分留意し、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅金利は上昇傾向にあるが、住宅需要に悪影響を与えるほどではない。ただし、資源高、円安等が不動産に与える影響には今後も注視が必要である。 |
| 地域要因 | 自動車通行量が多く、繁華性が認められる商業地域で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
