2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 西宮市 鳴尾浜３丁目１１番４
兵庫県 西宮市鳴尾浜３丁目１１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市鳴尾浜３丁目１１番４の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市鳴尾浜３丁目１１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮9-1
所在及び地番
兵庫県 西宮市鳴尾浜３丁目１１番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
2,447(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鳴尾・武庫川女子大前、 3,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域であり、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと予測する。京阪神へのアクセスが良好な工業地の需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市を中心とする阪神間の工業地域である。需要者は阪神間に倉庫や製造等の事業拠点を求める法人が中心である。類似地域内の需給動向は、高速道路等による京阪神へのアクセスが良好な工業地に対する需要は堅調であり、特に背後に大規模な消費地を抱える阪神間においては倉庫、物流施設用地の需要が旺盛である。中心価格帯は、画地規模や需要者の属性も様々なため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺の類似地域は自用目的の取引が中心である。また、倉庫や工場等に係る賃貸市場が未成熟であり適正な賃料水準の把握が困難なため収益還元法の適用は断念した。比準価格は同一需給圏内で実際に売買された不動産の取引価格を基礎とし、市場性が反映された実証性の高い価格と判断する。したがって、比準価格を採用し、前年からの各変動要因にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市内の人口は変動幅が小さく微減傾向で推移している。阪神間の工業地に対する需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域であり、阪神高速道路の鳴尾浜ＩＣに近く、高速道路等による京阪神へのアクセスが良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫を中心とした工業地域であり、特段の地域変動要因は見当たらず、今後も現状維持程度で推移していくと予測される。旺盛な物流需要を背景に、地価は強い上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神間臨海部を中心に、内陸部を含む工業地域である。需要者は、製造業者、物流業者等が中心となる。画地規模が纏まり、交通アクセスの良好な土地については、旺盛な物流需要が集中している。阪神間の臨海部においては、工業地価全般が上昇しており、今後もしばらくはこの傾向が続くものと思料する。取引価格は立地条件など個別の取引毎にばらつきが見られるため、中心価格帯を正確に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自己使用目的の工場、事業所等が多く、市場では同一需給圏内における類似不動産の取引価格や動向等を検討すると考えられる。さらに類似の賃貸物件が乏しく、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用を断念した。以上より、現実の不動産取引を反映した実証的な価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利により融資環境は安定している。一方、２０２５年問題の労働力不足、国内外の政策金利、建設コスト等、市況への影響に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。物流用地への需要は過熱化しており、地価は強い上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
