2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 芦屋市 業平町３４番１
兵庫県 芦屋市業平町３４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 芦屋市業平町３４番１の公示地価
標準地の公示地価
888,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 芦屋市業平町３４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
芦屋5-1
所在及び地番
兵庫県 芦屋市業平町３４番１
住居表示
業平町５－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
888,000(円/m²)
地積(m²)
96(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中小規模の中層の事務所が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
芦屋、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ芦屋駅至近の中層事務所等が見られる商業地域である。駅前の再開発事業の進捗に伴い周辺地域にも活性化が見られ、当面、地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、芦屋市のほか阪神間の駅周辺の商業地域等である。主な需要者は、地元事業者・不動産会社等のほか、投資目的の広域的な需要者が見込まれる。近年の景気回復及び収益物件への需要の高まり等の影響を受け、さらにＪＲ芦屋駅前再開発事業の進捗による地域の活性化が相まって、地価は上昇傾向にある。また希少性のゆえに相場からかけ離れた高値取引も散見される。取引規模・価格水準は様々で、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸市場の成熟した駅前商業地域であるが、需要者はブランド力や希少性にも着目して不動産取引を行っているため、土地価格に見合う賃料水準までは形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。また収益価格の試算に当たっては想定項目も多く、流動的な面を有する。したがって、信頼性・規範性の認められる取引事例より求めた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 芦屋市の人口は若干減少しているが富裕層が多く購買力が高い。商業地に対する需要は強く、地価は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 再開発事業は計画の修正がありつつも進行中であり、周辺地域の活性化や利便性向上が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ芦屋駅南側の中層の事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域に存し、ＪＲ芦屋駅南地区再開発事業の進捗に伴って周辺エリアの活性化が期待されるため、今後、地価は強い上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、芦屋市を中心とする阪神間における商業地域である。需要者の中心としては、地元企業や不動産会社、投資家等が見込まれる。繁華性の高い駅前商業地は希少性が高く、さらにＪＲ芦屋駅南地区再開発事業の進捗によって周辺エリアの活性化が期待されており、地価は強い上昇基調にある。取引価格については規模・業種等によって様々であり、高値での取引も見受けられることから、需要の中心価格帯の把握は困難であった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件が多数見られる駅前商業地域に存するが、需要者は収益性に加えてブランド力や希少性にも着目して取引を行っており、地価に見合った賃料水準が形成されておらず、規模や契約個別性から類似性の高い賃貸事例の収集が困難であったため、収益価格は相対的信頼性が劣る。よって、多数の信頼性のある取引事例より求めた実証的な比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利や建築費の動向には注視が必要であるが、芦屋市内の商業地需要は希少性や豊富な購買力を背景に全般的に堅調である。 |
| 地域要因 | 芦屋駅前南地区再開発事業に対する周辺エリアの活性化が期待されており、希少性もあって地価は強い上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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