2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 宝塚市 雲雀丘２丁目１６８番
兵庫県 宝塚市雲雀丘２丁目１６８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市雲雀丘２丁目１６８番の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市雲雀丘２丁目１６８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-10
所在及び地番
兵庫県 宝塚市雲雀丘２丁目１６８番
住居表示
雲雀丘２－９－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心とする高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
雲雀丘花屋敷、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする高台の閑静な住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価はやや上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線及び併走するＪＲ福知山線沿線の住宅地域。需要者の中心は宝塚市及び川西市居住者のほか、大阪府からの流入もみられる。長尾山系の丘陵地で全体が南に向かって下がる急傾斜地の中腹に開発された閑静な住宅団地で、地元でのブランド力はあるが、近年は傾斜地が敬遠され、地価はやや弱い上昇傾向。需要の中心は土地で３，０００万円まで、中古戸建住宅で総額３，０００～４，０００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等は自己使用の戸建住宅が主で、自用の選好性が強く経済的に賃貸事業が成り立つ地域でないため、収益価格は試算しない。居住の快適性を重視する住宅地域で、主たる需要者は近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常である。よって、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向、新設住宅着工戸数は昨年より減少傾向。住宅地の地価は全体に堅調で山手も横ばいから上向きの気配。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とする高台の閑静な住宅地域で、近年は傾斜が敬遠され、地価はやや弱い上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、山手は眺望が優れる一方で、道路勾配があり、通行がやや困難である。地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移し、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線及びＪＲ福知山線の沿線で、概ね宝塚市及び川西市の住宅地域が圏域となる。需要者は宝塚市内の居住者や地縁者が中心で、圏外からの転入も見られる。高台の住宅地域で利便性が高い地域は引き合いが多いが、山手の起伏のある地域は引き合いが少なく、土地価格は微上昇程度に留まっている。土地は標準地と同程度の地積で２，５００万円～３，０００万円程度、新築戸建住宅で総額４，５００万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする高台の閑静な住宅地域で、賃貸物件も見られるが、第１種低層住居専用地域内に存し、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないことから収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は類似性の高い取引事例から適切に各要因の比較を行っており、主として市場性に着目した手法から試算され、その説得力は高い。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市は阪神間のベッドタウンで人口はやや減少傾向にある。景気は穏やかに回復しつつあるものの、海外景気の下振れに注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 道路勾配がやや急ではあるが、市場での選好性が高い地域であり、需給は安定しており、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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