2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 宝塚市 売布ガ丘１７２番
兵庫県 宝塚市売布ガ丘１７２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市売布ガ丘１７２番の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市売布ガ丘１７２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-13
所在及び地番
兵庫県 宝塚市売布ガ丘１７２番
住居表示
売布ガ丘７－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
256(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い山手の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
売布神社、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域であり、地域要因に変動はなく今後も現状のまま推移するものと予想する。駅徒歩圏にはあるが特に選好性の高い住宅地とは言えず、地価に大きな動きはないものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線の住宅地で、宝塚市を中心とする圏域である。需要者は宝塚市内の居住者を中心として隣接市町からの参入も認められる。最寄駅から徒歩圏にあるが、坂道も多いため特に人気が高い地域とはいえず、地価は横這い乃至若干の上昇で推移している。対象標準地の規模では、土地は３，０００万円程度、新築戸建住宅は５，０００万円までが取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
代替・競争の関係にある取引事例を収集・選択し、取引事例比較法を適用して比準価格を査定した。なお、近隣地域は自用目的での取引が中心で経済的に賃貸事業は成り立つ地域ではないため、収益還元法は適用しなかった。居住の快適性が重視される住宅地域であるため実証的な比準価格を標準とし、代表標準地を規準とした価格との均衡性にも留意のうえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市内の住宅地は最寄駅徒歩圏で住環境等に優れた地域を中心に需要は安定している。 |
| 地域要因 | 成熟した山手の戸建住宅地域であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い山手の住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価はやや上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間の阪急宝塚線及びＪＲ福知山線沿線の住宅地域。需要者の中心は宝塚市及び阪神間の比較的所得の良い居住者である。高齢者世帯を中心に平坦な住宅地を選考する傾向のなか、取引数は多くないが、駅から徒歩圏内にある山手の閑静な地域で需要は底堅く、地価動向はやや上昇傾向。土地は３０００万前後、土地建物総額で５０００万までが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が主で、貸家は転勤等の特殊な事情に基づくもので、経済的に賃貸事業が成り立つ地域でないため収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域で、主たる需要者は近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常である。よって、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向、新設住宅着工戸数は昨年より減少傾向。住宅地の地価は全体に堅調で山手も横ばいから上向きの気配。 |
| 地域要因 | 取引数は多くないが、駅から徒歩圏内にある山手の閑静な地域で需要は底堅く、地価動向はやや上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
