2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 宝塚市 中山五月台４丁目８番１７
兵庫県 宝塚市中山五月台４丁目８番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市中山五月台４丁目８番１７の公示地価
標準地の公示地価
90,300円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市中山五月台４丁目８番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-23
所在及び地番
兵庫県 宝塚市中山五月台４丁目８番１７
住居表示
中山五月台４－８－１７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
90,300(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中山観音、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、今後も現状の環境を維持するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線及び今津線沿線の山手の住宅地域で、概ね宝塚市内の圏域である。主な需要者は地縁を有する個人が中心となるが、周辺市域からの転入も認められる。バス圏の丘陵部に造成された住宅団地内に存し、利便性は劣るものの、区画整然とした良好な環境を有することなどから、地価は緩やかな上昇傾向となっている。需要の中心価格帯は、土地で１５００万円程度、新築の戸建住宅で４０００万円台が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性が高い複数の事例をもとに試算した比準価格は、近時の市場実態を適切に反映した実証的価格であり、説得力を有すると判断した。尚、対象標準地は自己使用の戸建住宅地域に存し、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用を断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向にある。土地取引件数は２０２２年以降上昇傾向が続いており、直近の新設住宅着工戸数は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね成熟していると思われる。地域に特段の影響を与える要因も見られないため、今後も当面の間は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宝塚市内にある住宅地域で、需要者は当該圏域内の住宅のエンドユーザーが中心であるが、閑静な住宅環境を求める同一需給圏外からの需要者も見られる。バス圏の住宅地域であるが、開発された住宅地域で宝塚市内の山手の住宅地域としてのブランド力は根強いものがあり、需給関係は比較的安定している。需要の中心価格帯は土地で２，０００万円台、新築戸建分譲で４，０００万円台が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅を標準とする地域であり、居住の快適性や利便性を基に価格が形成される地域である。そのため、収益性から価格を試算する収益還元法の適用を断念したものであるが、その地域性から取引は自用目的のものが支配的である。よって、比準価格の有する規範性は高いものと判断し、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口はやや減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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