2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 宝塚市 中山台１丁目１３２番
兵庫県 宝塚市中山台１丁目１３２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市中山台１丁目１３２番の公示地価
標準地の公示地価
96,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市中山台１丁目１３２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-28
所在及び地番
兵庫県 宝塚市中山台１丁目１３２番
住居表示
中山台１－８－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
96,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中山観音、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も同環境を維持するものと予測する。需要は安定的であり、地価は緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線、ＪＲ福知山線沿線の山手高台に所在する住宅地域で概ね宝塚市を中心とする圏域。需要者の中心は、主に圏域内居住者のほか、他地域からの流入も見られる。駅から距離があり、生活利便性はやや劣るものの、敷地規模や良好な生活環境を求める層からの需要は堅調。よって、地価もやや上昇基調で推移。取引の中心価格帯は、土地総額２０００万円前後、新築戸建住宅は３５００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用の戸建住宅を主体とする住宅地域で、賃貸物件が存在するとしても転勤等の事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないことから収益還元法の適用を断念した。一方、同一需給圏内で類似の条件を持つ住宅地の取引事例に基づいて試算した比準価格は実証的で、規範性を有する。よって、本件では当該比準価格を標準に、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向。接近条件や生活利便性の優れる住宅地はもちろんのこと、環境良好な郊外住宅地も近年需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域で、接近条件にやや難があるものの、需要は堅調。地価は上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、特段の地域変動要因は見当たらず、今後も現状維持で推移すると予測する。地価については、当面緩やかな上昇傾向を示すと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚本線及びＪＲ福知山線の各沿線の山手に位置する住宅地域である。需要者は、宝塚市に居住するエンドユーザーを中心に、周辺市域からの転入も見られる。最寄駅へはやや距離を有する高台の住宅地域であるが、需要は底堅く推移している。需要の中心価格帯は、対象標準地と同規模の土地で２，０００万円前後、新築建売住宅で３，０００万円台後半～４，０００万円台前半程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、個人需要者による自用目的での取引が中心である。よって、取引の指標は収益性よりも居住快適性が重視され、さらに対象標準地の行政的条件を勘案すると、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難と判断し、収益還元法の適用は断念した。以上より、現実の不動産市場を反映した実証的な価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善等から日本経済は緩やかな回復基調にある。ただし、国際情勢の不確実性や中国経済の減速等今後の動向には注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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