2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 宝塚市 泉ガ丘１８１番
兵庫県 宝塚市泉ガ丘１８１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市泉ガ丘１８１番の公示地価
標準地の公示地価
84,300円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市泉ガ丘１８１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-32
所在及び地番
兵庫県 宝塚市泉ガ丘１８１番
住居表示
泉ガ丘１４－２５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
84,300(円/m²)
地積(m²)
229(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
売布神社、 930m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神宝塚線沿線を中心に、概ね宝塚市の圏域である。需要者は地縁者を中心とするが他地域からの流入も見られる。中規模一般住宅が多い高台の住宅地域であり需要は値頃感もあって底堅い。需要の中心価格帯は、標準地と同規模の土地で２，０００万円前後、新築建売住宅は総額４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中規模一般住宅が多い高台の住宅地域であり、自己使用の戸建住宅地域に存し、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法の適用を断念した。主な需要者は、自己居住目的の個人で、近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常であるため、取引事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口は安定的に推移しており、一部の山手地域や郊外部を除いて需要は底堅く、特段大きな要因の変化は見当たらない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、当面は現状を維持しつつ推移すると予測する。地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市及び周辺市における主にＪＲ福知山線及び阪急宝塚線沿線を中心とした住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者を中心に、一部圏外からの転入者も見られる。高台の住宅地域で利便性にはやや劣るが居住環境は良好、需給バランスを反映して底堅い需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、対象標準地と同規模の土地で２，０００万円程度、新築戸建は４，０００万円程度が一つの目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する規範性の高い事例から試算しており、市場の実態を反映した価格である。近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、対象標準地の規模、公法上の規制等を勘案すれば経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅が建てられないと判断される。収益還元法は非適用とし、説得力の高い比準価格を標準とし、代表標準地を規準とした価格との均衡性にも留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り?閧ｵた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口は微減傾向にあるが、利便性の高い駅徒歩圏を中心に住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。高台に開発された住宅地であり、値ごろ感から地価は底堅く推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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