2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 宝塚市 雲雀丘３丁目４９番
兵庫県 宝塚市雲雀丘３丁目４９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市雲雀丘３丁目４９番の公示地価
標準地の公示地価
221,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市雲雀丘３丁目４９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-39
所在及び地番
兵庫県 宝塚市雲雀丘３丁目４９番
住居表示
雲雀丘３－３－３４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
221,000(円/m²)
地積(m²)
343(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
雲雀丘花屋敷、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は区画整然とした閑静な住宅地域であり、地域要因に変動はなく今後も現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏の選好性の高い住宅地であり、地価は堅調な動きで推移すると予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚本線、ＪＲ福知山線沿線の比較的品等の高い住宅地である。需要者は宝塚市及び阪神間に居住する富裕者層が中心となる。近隣地域は良好な住環境と生活利便性に恵まれていることから安定した需要があり、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は画地規模により様々であるが、１００坪程度の土地では概ね７５００万円～８０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
両試算価格の特徴を鑑みるに比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は対象地に収益物件を想定して求めた理論的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地であるため元本と果実の相関関係が希薄となり低位に求められた。市場参加者は周辺の取引価格を目安に意思決定することが通常であるため、信頼性の高い比準価格を標準とし、代表標準地を規準とした価格との均衡性にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市内の住宅地は最寄駅徒歩圏で住環境等に優れた地域を中心に需要は安定している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に阪急宝塚線及びＪＲ福知山線沿線の住宅地域で、概ね宝塚市及び周辺市の圏域である。想定される主な需要者層は、阪神間居住の個人で富裕層、買替層等が多い。閑静な住宅地域で、需要は比較的堅調に推移しており、地価は緩やかな上昇傾向となっている。市場の中心価格帯は規模等により様々であり把握は困難であるが、細分化された新築戸建住宅で総額５０００万円～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的の取引が中心の閑静な住宅地域であり、需要者は主に取引価格水準を価格判断の指標とすることが一般的である。比準価格は、規範性が高い複数の取引事例を基に試算しており説得力を有する。収益価格は、地価に見合う賃料を得ることが困難な当該地域の実情を反映し低位に求められた。従って、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向にある。直近の新設住宅着工戸数はやや軟調に推移しているが、衛星住宅都市としての性格を強めてきている。 |
| 地域要因 | 環境良好な住宅地域で需要は比較的堅調で、地価は緩やかな上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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