2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 川西市 霞ケ丘１丁目１０番２
兵庫県 川西市霞ケ丘１丁目１０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市霞ケ丘１丁目１０番２の公示地価
標準地の公示地価
139,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市霞ケ丘１丁目１０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-7
所在及び地番
兵庫県 川西市霞ケ丘１丁目１０番２
住居表示
霞ケ丘１－２－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
139,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、駐車場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川西能勢口、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、駐車場等が混在する住宅地域であり、当面の間は同様の環境を維持するものと予測する。勾配のある地域ではあるが、生活利便性が比較的良好なことから、地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線・能勢電鉄線及びＪＲ福知山線の沿線で、概ね川西市を中心とする圏域である。需要者は、川西市の居住者のほか周辺市等ｩらの転入者も見られる。市中心駅から概ね徒歩圏の地域で、東側のキセラ川西エリアでは繁華性が向上しており、また医療センターや公共施設の充実も見られること等から、堅調な需要が見られる。土地は１，５００～２，０００万円程度、新築建売住宅では４，０００万円台までの物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等において信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、当該標準地は画地規模が小さく経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅を建築することが困難であるため収益還元法の適用を断念した。快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内住宅地では、交通利便性や生活利便性が良好な地域や住環境が良好な大規模住宅団地を中心に需要が底堅いが、傾斜地等に対する需要は弱い。 |
| 地域要因 | 勾配はあるが川西能勢口駅からは徒歩圏の地域で、東側のキセラ川西地区でも繁華性が向上したこともあり、地価はやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅、駐車場等が混在する住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線を中心に、概ね川西市の圏域である。需要者は地縁者が中心である。中小規模一般住宅、駐車場等が混在する住宅地域であり需要は比較的堅調である。需要の中心価格帯は、標準地と同規模の土地で１，７００万円前後、新築建売住宅は総額３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中小規模一般住宅、駐車場等が混在する住宅地域である。なお、規模が小さいこと等から経済合理性ある賃貸経営が成り立たないと判断し、収益還元法の適用を断念した。主な需要者は、自己居住目的の個人で、近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常であるため、取引事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市の人口は安定的に推移しており、他市との比較で値頃感もあり需要は底堅く、特段大きな要因の変化は見当たらない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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