2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 川西市 鼓が滝２丁目１１番４１
兵庫県 川西市鼓が滝２丁目１１番４１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市鼓が滝２丁目１１番４１の公示地価
標準地の公示地価
51,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市鼓が滝２丁目１１番４１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-12
所在及び地番
兵庫県 川西市鼓が滝２丁目１１番４１
住居表示
鼓が滝２－９－３１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
51,500(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鼓滝、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。最寄駅から急な坂道を経た高台に位置するため需要は弱く、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線及び能勢電鉄沿線の概ね川西市を中心とする圏域である。需要者は、川西市及び周辺市町の居住者がほとんどを占める。昨今、平坦な住宅地が選好される傾向が強まっており、勾配がきつく周辺街路状況も良好とは言い難い地域に対する需要は弱い。土地は１，０００万円程度、新築建売住宅では３，０００万円程度までの物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等において信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、当該標準地は自己使用の戸建住宅を中心とする地域に存し、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法の適用を断念した。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内住宅地では、交通利便性や生活利便性が良好な地域や住環境が良好な大規模住宅団地を中心に需要が底堅いが、傾斜地等に対する需要は弱い。 |
| 地域要因 | 傾斜のきつい高台に位置し、周辺街路状況も良好ではないため、需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価は下落傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市北部で能勢電沿線の住宅地域。需要者の中心は、周辺あるいは都市部の事業所に通う川西市及び周辺市町の居住者である。大阪との府県境となっている長尾山系の尾根筋からの西傾斜で、眺望は良いが傾斜がきつく、高齢者世帯を中心に平坦な住宅地を選考する傾向のなか、傾斜地では極端に割安な取引も見られる。土地は１，０００万円まで、新築戸建住宅は３，５００万までが需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等は戸建住宅が主で、貸家は転勤等の特殊な事情に基づくもので、経済的に賃貸事業が成り立つ地域でないため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域で、主たる需要者は近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常である。よって、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用して、規準価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向、新設住宅着工戸数は前年度比で減少。キセラ川西周辺は繁華性向上、中北部のニュータウンは市外からの転入も見られ需要堅調。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域であり、傾斜地では極端に割安な取引も見られ、地価は下落傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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