2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 川西市 小戸３丁目１８７番３
兵庫県 川西市小戸３丁目１８７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市小戸３丁目１８７番３の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市小戸３丁目１８７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-15
所在及び地番
兵庫県 川西市小戸３丁目１８７番３
住居表示
小戸３－９－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
新旧の一般住宅が混在する古くからの住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川西能勢口、 980m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする古くからの住宅地域であり、今後も同様の環境を維持するものと予測する。根強い需要が存し、地価はやや上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線、ＪＲ福知山線等沿線で概ね川西市を中心とする圏域。需要者は当該圏域内居住者が大半を占める。中小規模の一般住宅を主体とする既成住宅地域で、最寄の川西能勢口駅から概ね徒歩圏内であるほか、区画整理地区「キセラ川西」にも近いため生活利便性は良好である。土地は総額で２５００万円前後、新築戸建住宅は４０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を主体とする住宅地域であり、賃貸物件が存在するとしても転勤等の事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないことから収益還元法の適用を断念した。一方、同一需給圏内で類似の条件を持つ住宅地の取引事例に基づいて試算した比準価格は実証的で、規範性を有する。よって、本件では当該比準価格を標準に、代表標準地の価格との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市は高齢化が進展し、利便性の劣る地域への需要は低迷。南部エリアや整備されたニュータウンへの需要は近年好調で、二極化が進行している。 |
| 地域要因 | ターミナル駅からも程近く、生活利便性の優れる旧来からの住宅地域で、需要は堅調。地価はやや上昇傾向にて推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新旧の一般住宅が混在する古くからの住宅地域であり、今後もほぼ現況のまま推移するものと予測する。地価はやや上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川西市及び宝塚市南部に位置し、阪急宝塚線、ＪＲ福知山線及び能勢電鉄線沿線を最寄駅とする住宅地域。需要者は、同一需給圏内の居住者を中心とするが、圏外からの流入も一定程度見られる。大阪への通勤の便も良く、需要は比較的安定している。当該状況を反映し、地価はやや上昇基調で推移している。土地は総額２，５００万円台程度、新築戸建住宅は４，０００万円から５，０００万円までのものが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内においては、自己使用の戸建住宅が多く、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法の適用を断念した。主な需要者は、自己居住目的の個人で、近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常であるため、取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市は阪神間のベッドタウンで人口は継続して減少傾向にある。景気は穏やかに回復しつつあるものの、海外景気の下振れに注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、地価は緩やかな上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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