2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 川西市 緑が丘１丁目１３４番６
兵庫県 川西市緑が丘１丁目１３４番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市緑が丘１丁目１３４番６の公示地価
標準地の公示地価
47,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市緑が丘１丁目１３４番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-16
所在及び地番
兵庫県 川西市緑が丘１丁目１３４番６
住居表示
緑が丘１－１５－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
47,500(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
山下、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域であり、概ね現状のまま推移すると予測する。川西北部の住宅地の需要は値頃感から持ち直しており、地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線及び能勢電鉄沿線で川西市郊外の住宅地域並びに隣接市町郊外のニュータウンを含む住宅地域である。需要者の中心は市内及びその周辺居住者で、大阪や神戸等の都心部への通勤者が大半を占める。大規模住宅団地内にあり、団地の高齢化が進行しているが、地価は値頃感もあり概ね横ばい傾向にある。土地は１，０００万円程度まで、新築戸建住宅は２，０００万円台後半の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。一方、対象地域は第１種低層住居専用地域に指定された自用の戸建住宅中心の地域であり、経済合理的な賃貸住宅経営は困難である。よって本件では収益還元法の適用を断念した。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、個人消費は持ち直しの動きが見られるが、消費者物価はこのところ上昇している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い市北部の住宅地域であり、地価は値頃感もあり概ね横ばい傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価は横ばい傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神北地域の郊外で、能勢電鉄沿線の住宅地域。需要者の中心は川西市及び周辺市町の居住者である。昭和３０～４０年代に市内北部に多数開発された住宅団地の一つ。物価や建築費の上昇や働き方の変化などにより、比較的割安な住環境の良い住宅団地の需要が増しているが、利便性に劣るため引き合いが弱く、地価は横ばい傾向。需要の中心は土地建物総額で１，０００万円台後半～２，０００万円台前半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等は自己使用の戸建住宅が主で、自用の戸建住宅が選好される当該地域においては賃貸住宅の競争力が弱く、経済合理性のある賃貸経営が困難と判断されるため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域で、主たる需要者は近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常である。よって、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用して、規準価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向、新設住宅着工戸数は前年度比で減少。キセラ川西周辺は繁華性向上、中北部のニュータウンは市外からの転入も見られ需要堅調。 |
| 地域要因 | 比較的割安な住環境の良い住宅団地の需要が増しているが、利便性に劣るため引き合いが弱く、地価は横ばい傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
