2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 川西市 滝山町２４０番４
兵庫県 川西市滝山町２４０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市滝山町２４０番４の公示地価
標準地の公示地価
97,900円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市滝山町２４０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-20
所在及び地番
兵庫県 川西市滝山町２４０番４
住居表示
滝山町１１－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
97,900(円/m²)
地積(m²)
64(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
滝山、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を主体とする既成住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。需給関係は安定しており、地価は概ね横ばい乃至わずかな上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、能勢電鉄および阪急宝塚線沿線の概ね川西市を中心とする圏域である。需要者は当該圏域内居住者が大半を占めるが、隣接市等からの流入も見られる。地域の街路及び画地の整然性等は良好とは言えないが、駅接近性に優れることから、一定の需要は認められる。土地は総額１０００万円まで、新築戸建住宅は３０００万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を主体とする住宅地域であり、標準地の規模等の制約からも経済合理性に見合う賃貸住宅の建設想定ができず、収益還元法の適用ができなかった。よって、収益性よりも居住の快適性を重視する近隣地域の特性に基づく市場実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市は高齢化が進展し、利便性の劣る地域への需要は低迷。南部エリアや整備されたニュータウンへの需要は近年好調で、二極化が進行している。 |
| 地域要因 | 駅接近性の優れる既成住宅地域で、街路条件はやや劣るものの値頃ｴから一定の需要は認められる。地価は概ね横ばい乃至わずかな上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。駅に近い立地条件等から一定の需要が認められ、地価水準は概ね横這い乃至やや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線及び能勢電鉄沿線の概ね川西市を中心とする圏域である。需要者は、川西市の居住者もしくは川西市に何らかの地縁を有する者が多くを占めるが、周辺市町等からの転入者も見られる。周辺の街路状況は良好とは言い難いが、最寄駅への利便性に優れることから、一定の需要が認められる。土地は１，０００万円程度まで、新築建売住宅では３，０００万円程度までの物件が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等において信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、当該標準地は画地規模が小さく経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅を建築することが困難であるため収益還元法の適用を断念した。自己使用目的での取引が中心の地域であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内住宅地では、交通利便性や生活利便性が良好な地域や住環境が良好な大規模住宅団地を中心に需要が底堅いが、傾斜地等に対する需要は弱い。 |
| 地域要因 | 周辺街路状況は良好ではないが、最寄駅への接近性に優れる地域であり、一定の需要が認められ、地価は横這い～微上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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