2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 三田市 駅前町５２９番１４
兵庫県 三田市駅前町５２９番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市駅前町５２９番１４の公示地価
標準地の公示地価
93,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市駅前町５２９番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田-4
所在及び地番
兵庫県 三田市駅前町５２９番１４
住居表示
駅前町１４－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
93,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三田、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街地再開発事業が進む三田駅前から徒歩圏内に位置する戸建住宅地域で、生活上の便益が高いことから堅調な需要に支えられており、地価は当面、強含みに推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三田市及び隣接市町内のＪＲ福知山線及び神戸電鉄三田線・同公園都市線沿線等の住宅地域。需要者の中心は市内在住者及びその縁故者であるが、周辺市町からの転入も見られる。周辺に農地が見られる住宅地域であるが、最寄り駅へ近く利便性が良いことなどから比較的安定した住宅需要に支えられ、地価は底堅い動きを示している。土地は１３０㎡程度で１，２００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域ではアパート等の収益物件が散見されるが、当該地域内においては自用の戸建住宅関連の取引が支配的であるので収益価格は試算しない。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、主に自用目的で成約した取引事例により求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境の持ち直しが期待される中で、地域経済は総じて力強さに欠ける。住宅需要の都心回帰傾向や土地の選別化などが顕著である。 |
| 地域要因 | 三田駅から徒歩圏内の住宅地域は根強い需要に支えられており、駅前再開発の進展も好影響を及ぼしている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅徒歩圏の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。駅前の再開発事業が進行する中で、市の中心部に近く、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ福知山線、神戸電鉄三田線及び公園都市線の沿線で、概ね三田市を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、市内居住の一次取得者が大半である。市の中心部や駅に近いため、需要は堅調である。土地は１，２００万円前後、新築戸建住宅は２，７００万円～３，５００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲にマンション等も見られるが、画地規模が小さく、共同住宅の想定が困難で、市場性のある賃貸住宅の床面積が確保できないため収益価格の試算を断念した。取引は快適性を重視した自己使用目的がほとんどである。したがって、市場の実態を反映した実証性のある比準価格をもって、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。三田市の住宅地は、良好な環境の地域において需要は概ね堅調であり、全体として地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域であり駅前は再開発事業が進行している。地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
