2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 博多駅南１丁目１４９番１
福岡県 福岡市博多区博多駅南１丁目１４９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区博多駅南１丁目１４９番１の公示地価
標準地の公示地価
1,930,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区博多駅南１丁目１４９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多5-7
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区博多駅南１丁目１４９番１
住居表示
博多駅南１－１４－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,930,000(円/m²)
地積(m²)
549(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
専門学校
周辺の土地の利用現況
中層の事務所や店舗兼共同住宅等が多い商業地域
前面道路の状況
東 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 博多駅前エリアと異なり、幹線道路沿い以外だと共同住宅が多いのが特徴。売地は入札での売却になりやすい。地価は上昇傾向を維持している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市都心部の商業地域。需要者は、資金力のある地場法人や中央資本ファンド、Ｊ－ＲＥＩＴ等。Ｒ６／１１時点の近隣オフィスの空室率は約４％で、前年同月から１ポイント低下した。取引価格帯はオフィス用地で容積率１００％当り坪１３０万円程度。Ｊ－ＲＥＩＴ保有物件の期末鑑定キャップレートは４％強で、新築ビルであれば３％後半。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は近隣地域と地域的特性が類似する更地の事例を重視して試算した。収益価格は高層店舗事務所ビルを想定して試算した。建築費や利回り次第で価格が左右されるが、投資採算性が重視される近隣地域では価格の指標となる。博多駅周辺ではオフィス市況が回復中で、投資家の投資意欲も依然活発であるため、実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、さらに代表標準地との検討も行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利引上げは非常に慎重に行われる傾向があり、短期的には影響は小さいが、中長期的には住宅需要や投資需要に影響を与えると予測する。 |
| 地域要因 | 令和５年１月以降の博多駅南２丁目エリアの建築確認は５棟（共同住宅４棟、事務所１棟） | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中高層事務所ビル、専門学校、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。当地域の土地利用形態に影響を及ぼす特段の変動要因は認められず、今後も概ね現況の土地利用のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は博多区及び中央区の商業地域一帯と判定される。主たる需要者は店舗兼事務所ビルの建設を目論むデベロッパーであり、複合不動産に係る需要者はリートや私募ファンド、生損保会社等の投資家が想定される。オフィス賃貸市場の先行きはやや不透明であるが、良好な資金調達環境等を背景に物件取得意欲は引き続き旺盛である。市場の中心価格帯は容積率１００％当たり１３０万円／坪前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似する商業地に係る取引事例により試算されたものである。試算の過程は的確に踏まれており不動産市場の実態を反映した説得力の高い試算価格である。一方、収益価格は試算の過程において想定上の条件が多数介在するため流動的な性格を有しており、その説得力は相対的に低いと判断される。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後、オフィスの大量供給が予定されており、賃貸市場や金利の動向には留意を要するが、オフィス、マンション用地の需要は引き続き旺盛である。 |
| 地域要因 | 高層事務所ビルのほか、専門学校が多い商業地域であり、当地域の価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
