2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 小田原５丁目３６番５
宮城県 仙台市青葉区小田原５丁目３６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区小田原５丁目３６番５の公示地価
標準地の公示地価
260,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区小田原５丁目３６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-4
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区小田原５丁目３６番５
住居表示
小田原５－２－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
260,000(円/m²)
地積(m²)
332(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、店舗、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仙台、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西側の通称宮町通りでは、共同住宅等の新築工事が進展中で、またドラッグストアの新規移設開店も見られるなど、周辺地域に影響され、今後、近隣地域も住宅地域として成熟して行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市中心部外縁の住商混在地域を含む住宅地域である。周辺では学生や外国人留学生が居住する共同住宅も見られることから、主な需要者は戸建住宅を取得しようとする個人のほか、共同住宅の賃貸経営を行う事業者が見込まれる。仙台市中心部に比較的近く、利便性が良好であり、上杉地区や錦町地区と比較して相対的な値頃感から土地需要は比較的堅調である。需要の中心となる価格帯は３００㎡程度で８０００万円程度が見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引市場の需給実態を示すものであり、客観的に市場性を反映していることから説得力が高い。他方で、近隣地域ではアパート等の収益物件も見られるが、賃貸共同住宅需要者のうち高所得者層はやや敬遠する地域に存することから、収益力には限界があり土地価格に見合う賃料水準が形成されないため、収益価格は低位に試算された。そこで、本件では比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市内の住宅地は、建築費高騰や近年の土地価格上昇による値頃感が低減したこと等の影響で、郊外を中心に地価上昇の勢いは減退しつつある。 |
| 地域要因 | 仙台駅徒歩圏内で利便性が高く需要は堅調である。また、東側の宮町通では新築工事が複数見られ、ドラッグストアの移転新規開店も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部への接近性に優れ、生活利便性が良好な住宅地域であり、規模の大きな土地については分割して販売されるケースもみられる。住宅地域として利便性が高いことから、住宅需要は引き続き堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に市中心部への接近性に優れる住宅地域一円である。主たる需要者は、自己使用不動産を取得する個人が中心であるが、賃貸アパート等の経営を目的とする個人投資家等もみられる。需要者は利便性を重視する傾向にあり、市中心部に近い住宅地域の需要は堅調である。土地は総額との関係で細分化傾向もみられるが、２００～３００㎡程度が標準規模で、総額８，０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い複数の取引事例から求められており、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性に着目した価格であり、周辺では投資目的での取引も散見されるが、地価に相応する賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。本件においては、収益価格は参考程度とし、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区内の人口は微増傾向で推移している。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 市中心部への接近性に優れ、生活利便性が良好な住宅地域であり、画地の細分化が進みつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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