2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 小田原５丁目３６番５
宮城県 仙台市青葉区小田原５丁目３６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区小田原５丁目３６番５の公示地価
標準地の公示地価
276,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区小田原５丁目３６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-4
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区小田原５丁目３６番５
住居表示
小田原５－２－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
276,000(円/m²)
地積(m²)
332(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、店舗、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仙台、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺ではバス通りを中心に共同住宅等の新築工事が進展中で、古家の建物取壊しも見られるなど新陳代謝が進んでいる。今後、近隣地域も、共同住宅を含む住宅地域としてより成熟していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部外縁の住商混在地域を含む住宅地域である。周辺では学生や外国人留学生が居住する共同住宅も見られる。主な需要者は戸建住宅を取得しようとする個人が中心となるが、共同住宅の賃貸経営を行う事業者も見込まれる。仙台市中心部に比較的近く、生活利便性は良好で、周辺の地域と比較して相対的な値頃感から土地需要は比較的堅調である。需要の中心となる価格帯は３００㎡程度で９０００万円程度が見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート等の収益物件も見られるが、賃貸経営では賃料の遅効性等の理由から建築費高騰に見合った賃料水準の確保が困難で収益力には限界があり収益価格は低位に試算された。比準価格は、取引市場の需給実態を示すものであり、客観的に市場性を反映していることから説得力が高い。そこで、本件では比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市内の住宅地は、建築費高騰や土地価格上昇による値頃感が低減したこと等の影響で、郊外を中心に地価上昇の勢いは減退している。 |
| 地域要因 | 仙台駅徒歩圏内で利便性が高い。東側の宮町通では新築工事が見られるなど新陳代謝が進んでおり、近隣地域の利便性向上にも影響している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部への接近性に優れ生活利便性が高い住宅地域であり、比較的規模の大きい画地は分割される例もみられる。利便性を背景に需要は引き続き堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市中心部への接近性に優れた住宅地域である。典型的な需要者は、自己使用目的で住宅用地を取得する個人であるが、賃貸アパート等の経営を目的とする個人・法人投資家も一定程度みられる。需要者は利便性を重視する傾向にあり、市中心部に近い住宅地域の需要は堅調である。土地は総額との関係で細分化される例もみられるが、概ね３００㎡前後で総額９，０００万円程度が中心的な水準とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い複数の取引事例から求められており、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性に着目した価格であり、周辺では投資目的での取引も散見されるが、地価に相応する賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。本件においては、収益価格は参考程度とし、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区内の人口は微増傾向で推移している。建築費の上昇に加え、金利動向が住宅取得に与える影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 市中心部への接近性に優れ、生活利便性が高い住宅地域で、比較的規模の大きな画地では細分化が進みつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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