2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 中央２丁目２番１５外
宮城県 仙台市青葉区中央２丁目２番１５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区中央２丁目２番１５外の公示地価
標準地の公示地価
2,750,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区中央２丁目２番１５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-3
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区中央２丁目２番１５外
住居表示
中央２－２－２４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,750,000(円/m²)
地積(m²)
547(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
専門店が建ち並ぶ繁華な中心商業地域
前面道路の状況
北 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仙台、 190m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台市内でも特に通行量が多く繁華性の高いアーケード商店街。１日を通して人通りがあり、にぎわいを維持していることから路面店の出店希望も多く、募集賃料は安定的に推移していることから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台駅の西方に広がる市内でも特に繁華性の高いアーケード商店街及びその周辺の商業地域。主な需要者は全国チェーンの小売・飲食業者や不動産投資法人、県内外の資金力の高い不動産会社等である。アーケード商店街では、客足が戻りつつあり、路面店の募集賃料は安定的に推移している。一部で積極的な出店進出の動きも認められるため、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は５５０㎡程度の更地で、総額１５億円前後と推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例から求めた価格で、市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は仙台市内でも通行量の多いクリスロード商店街の地域性に基づき求めた価格で、不動産の収益性を反映し理論的である。市場参加者は、代替不動産の取引価格や希少性に加え、対象不動産の収益性をも考慮して意思決定することから、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中心部では再開発計画が複数進捗する他、オフィスやホテル用地需要が堅調、幹線背後ではマンション用地需要が旺盛で、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | クリスロード商店街に位置する「イオン仙台店」が令和７年２月末で老朽化により閉店予定だが、今後の開発動向に注目が集まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | アーケード商店街の中でも通行量が多く繁華性が高い「クリスロード」商店街に位置し、通行量の回復や新規店舗の出店がみられることから、引き続き高い繁華性を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、アーケード商店街を中心とする市中心部の商業地域一円である。主たる需要者は、投資用不動産の取得を目的とする法人投資家や全国にチェーン展開する法人である。対象標準地が所在する「クリスロード」商店街はアーケード街の中でも人通りが多く繁華性の高いエリアであることから、需要は堅調である。規模及び形状等の個別性が強いため、中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は、法人投資家や自己使用目的の法人等である。比準価格は規範性の高い複数の取引事例から求められており、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性に着目した価格だが、多くの想定項目を含んでいる点に留意する必要がある。本件においては、需要者の観点から実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策及びそれに伴う金利の動向が懸念される。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 繁華性の高いアーケード街であり、新規出店の動きもみられる。通行量も回復傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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