2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 宮町２丁目５９番３外
宮城県 仙台市青葉区宮町２丁目５９番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区宮町２丁目５９番３外の公示地価
標準地の公示地価
325,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区宮町２丁目５９番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-27
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区宮町２丁目５９番３外
住居表示
宮町２－１－６７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
325,000(円/m²)
地積(m²)
515(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗付共同住宅、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仙台、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性良好で地域のポテンシャルは高く、纏まった画地は中層共同住宅地として利用される。間口が狭く奥行の長い画地条件が有効利用の阻害要因といえる。建替えに伴う隣接地との併合等で立体利用が徐々に進むと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区宮町通商店街を中心とする近隣型の商業地域一円。典型的需要者は、収益物件の経営管理運営等にノウハウを持つ不動産会社、個人投資家等。古くから栄えた伝統のある商店街のため間口が狭く奥行の長い画地が多く、土地の有効利用を阻害している。間口の広いまとまった画地は立体利用され中層賃貸マンション用地等としての需要がある。需要の中心となる価格帯は、５００㎡程度の更地で概ね１億５０００万円～１億９０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域内にあり需要者の観点からは収益価格が尊重されるべきであるが、地価上昇局面では賃料の粘着性、遅効性により収益価格は特に保守的に求められる傾向がある。一方、比準価格は経済情勢を反映した事例も採用して試算されており実証的である。比準価格は収益価格に比べ不動産市場をより的確に反映している。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、物価上昇で不動産投資には慎重姿勢もみられるが、低金利を背景に収益物件の建設は盛ん。新規賃料に天井感が出始めている。 |
| 地域要因 | 周辺地域の纏まった画地に１０階建て総戸数５３戸の賃貸マンションが建設中。自社ビルの建設やコンビニの新規開店等がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部への接近性が比較的良好で、中低層店舗、共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域。建替え等により今後も店舗付中層共同住宅等の増加が期待されるが、当分の間現状維持と予測。地価は需要を反映し上昇傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部の外縁部に所在し、中低層店舗、共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域及びその周辺の商住混在地域等である。主な需要者は県内の不動産会社や市内の中小事業者等と考えられる。店舗用地単独での商業地需要は強くはないものの、小規模画地を含む周辺の旺盛な住宅地需要に裏打ちされて、店舗併用共同住宅に対する需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は５００㎡程度の土地で総額１億６，０００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の主たる需要者は不動産会社や市内の中小事業者等と考えられ、同一需給圏内の土地取引動向や地価水準のみならず、住宅・店舗事務所等の賃料、利回り等の動向に着眼した収益性にも留意して取引の意思決定を行うものと考えられる。試算した比準価格は現実の市場を適切に反映している説得力のある価格と認められる。本件においては、信頼性のある取引事例による実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰の継続に加え、建築用途別、住宅地及び商業地等の立地条件における需給の強弱、選別化の更なる厳格化等が取引動向に影響している。 |
| 地域要因 | 東六番丁・宮町通り沿い及び背後において建替えの動きが見られ、小規模画地を中心に需要は増加傾向にある。地価は需要を反映して上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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