2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 本町１丁目４番３
宮城県 仙台市青葉区本町１丁目４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区本町１丁目４番３の公示地価
標準地の公示地価
715,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区本町１丁目４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-35
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区本町１丁目４番３
住居表示
本町１－４－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
715,000(円/m²)
地積(m²)
405(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
マンション、旅館、駐車場等が混在する商業地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仙台、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台駅西口地区へ近接する幹線背後の商業地域で、オフィス及びマンション用地いずれの需要も認められる。中心部の利便性の良好なエリアでは、マンション用地需要は堅調であり、地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉通・広瀬通・定禅寺通沿い等の中心オフィス街や一番町通・中央通等の繁華街の背後に位置する商業地域等と判定される。需要者は県内外の資本力のある法人、不動産投資法人、地元企業及び個人投資家等が中心となる。仙台駅西口地区から徒歩圏内に位置し、マンション用地としての希少性は高く需要は堅調であることから、地価は上昇傾向にある。需要の中心は、４００㎡程度の更地で２億８千万円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例から求めた価格で、市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は広瀬通北側背後に位置する商業地域の地域性に基づき求めた価格で、不動産の収益性を反映し理論的である。市場参加者は、代替不動産の取引価格や希少性に加え、対象不動産の収益性を考慮して意思決定することから、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中心部では再開発計画が複数進捗する他、オフィスやホテル用地需要が堅調、幹線背後ではマンション用地需要が旺盛で、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 仙台駅西口地区から徒歩圏内に位置し、オフィス及びマンション用地いずれの需要も旺盛であるが、供給が限定的であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「仙台」駅から徒歩圏の幹線道路背後の商業地域であるが、近隣では分譲マンションの建設が進むなど用途の多様化が進むと予測する。供給が限られる一方で、デベロッパーの開発意欲は旺盛で需要は堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に幹線道路背後にあって市中心部への接近性に優れる商業地域一円である。主たる需要者は、法人投資家及びマンション等の開発を行うデベロッパー等である。「仙台」駅から徒歩圏で利便性が高く、周辺ではマンション開発が進む等マンション用地及びホテル用地としての需要は堅調である。需要者の利用目的により様々であるため、中心となる価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は、法人投資家及びマンション等の開発を行うデベロッパー等である。比準価格は規範性の高い複数の取引事例から求められており、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性に着目した価格だが、多くの想定項目を含んでいる点に留意する必要がある。本件においては、需要者の観点から実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策及びそれに伴う金利の動向が懸念される。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 「仙台」駅に近い幹線道路の背後の商業地域であり、利便性に優れることから周辺ではマンション開発が進行中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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