2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 東仙台７丁目７番１０３
宮城県 仙台市宮城野区東仙台７丁目７番１０３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区東仙台７丁目７番１０３の公示地価
標準地の公示地価
99,800円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区東仙台７丁目７番１０３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-7
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区東仙台７丁目７番１０３
住居表示
東仙台７－７－３９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
99,800(円/m²)
地積(m²)
229(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東仙台、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利府街道背後に位置する住宅団地として成熟しており、当面は現状維持の状態で推移するものと予測する。地勢平坦、最寄駅まで徒歩圏であり、住宅地需要は好調、地価水準は上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東仙台地区を中心にＪＲ東北本線及び仙石線等沿線の住宅地域。主たる需要者は、市内に居住する一次取得者であるが、近隣市町からの転入も見られる。圏内の住宅地需要は堅調、中古住宅や小規模宅地への需要も見られる。当地域は、地勢平坦、最寄駅徒歩圏であり、住宅地の需要は好調である。需要の中心価格帯は、土地は２３０㎡程度で２，０００万円台前半、同規模の新築戸建住宅で４，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
区画整然とした住宅地域に存し、戸建住宅の他、アパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準の形成には至らず、建築費の上昇傾向が続く中、収益価格は低位に試算された。居住の快適性が重視される地域であり、自用の取引が中心であることから収益価格は参考にとどめ、取引事例に基づき試算された実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市においては雇用・所得環境の改善傾向が継続。物価高、金利上昇懸念も内包するが、実需に根差した住宅地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅団地。地勢平坦、最寄駅まで徒歩圏である。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅団地として熟成しており、概ね現状程度で推移するものと予測する。各種利便性は良好であるが、総額的に天井感が見られつつあり、地価の上昇幅は縮小していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市宮城野区のうちＪＲ線各駅を最寄りとする住宅地域一円。主たる需要者は仙台市内の居住者が中心であるが、近隣市町からの流入も見られる。最寄駅から徒歩圏内で生活利便性に難はなく、住環境も比較的良好。近時は地価上昇および建築費上昇の影響から画地分割による建売分譲が増加している。土地は２３０㎡程度で２，０００万円台前半、新築の戸建住宅で４，０００～４，５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主に自己利用目的での取引が中心となる地域であり、居住の快適性や利便性が重視されるため土地価格に見合った賃料水準が収受できず収益価格は低位に求められた。一方、環境要因や周辺の取引価格水準等の市場性を十分に反映した比準価格の説得力は高いと判断する。よって、本件では市場性を十分に反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向。建築費上昇や物価高等の影響から住宅取得意欲は減退。地域の選別が進み、中心部近郊と郊外部で取引動向に大きな差が生じている。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅と大型商業施設に近く比較的利便性が良好な住宅地域。画地分割による供給も見られ、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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