2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 小鶴１丁目２８番３
宮城県 仙台市宮城野区小鶴１丁目２８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区小鶴１丁目２８番３の公示地価
標準地の公示地価
65,100円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区小鶴１丁目２８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-23
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区小鶴１丁目２８番３
住居表示
小鶴１－４－２５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
65,100(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東仙台、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 生活利便性が高いとは言い難いほか、地勢的条件も住宅需要に負の影響を与え、区画整然とした造成団地に比べ地価上昇の速度は緩やか。割安感が需要喚起に与える影響は限定的で、地価上昇ペースは鈍化の傾向を強める。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の利府街道背後の住宅地域一帯から構成され、地勢的特徴が類似し、値頃感を維持した住宅地域の代替性が高い。需要者は都市圏に職場を有する勤労者層が中心。地価の割安感が呼び水となり他地域からの転入者も一定の割合を占めるが、若年層等は小規模でも街並みが洗練された地区の物件を選好する傾向にあり、近年、取引数は低調に推移。画地規模の均質性が乏しく取引総額は区々だが、６０坪の画地で１千３百万円程度の価格帯が相場となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者の中心は持家購買層となり、現実の取引動向等、市場性を重視して意思決定を行うことが多く、主に実需目的の取引事例から求めた比準価格は、市場価値を的確に体現し、高い規範性を有したものと判断される。他方、建築費高騰の影響により、新規に賃貸事業が成立し得る環境にないため、収益還元法は適用を見送った。よって、比準価格を採用すること妥当と判断し、代表標準地より規準した価格との均衡性にも留意して鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性に優る他地域の地価高騰を受け、割安感を維持する地域で地価は上昇局面にあるが、建築費高騰の影響を受け買手の慎重姿勢は強まりつつある。 |
| 地域要因 | 割安感を重視する層の受け皿となる住宅地域となり、価格競争力維持のため、地価は上昇基調にあるが、他地域より上げ幅の余地は乏しい状態が続く。 | |
| 個別的要因 | 在来地権者の大規模住宅地・アパート用地等も混在する中で、手頃感を有した画地規模となり、今後も需要者からの選好性は高い状態が続く見込み。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利府街道背後の傾斜地に位置する成熟した住宅地域。地域内に変動要因もないことから当面は現状維持すると思料する。街区は雑然としているが、需要は堅調で、地価はやや上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小鶴地区を中心に利府街道背後に位置する住宅地域。主たる需要者は、市内及び周辺市町に居住する一次取得者である。当該地域の住宅需要は堅調であり宅地分割によるミニ開発も散見される。周辺地域は、街区が雑然とした傾斜地であるが、同一需給圏内では割安感を有することから需要は堅調である。需要の中心は、土地は２００㎡程度で１，３００万円台前後、同規模の新築戸建住宅で３，８００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
丘陵地の住宅地域に存し、周辺には戸建住宅のほかアパート等も見られるが、築古などの個別的な理由により賃料は低廉に抑えられており、適切な賃料水準の把握が困難なため収益還元法は適用しなかった。当該地域は、住環境が重視され、自用の取引が中心となる地域であるため、取引事例に基づき試算された実証的な比準価格を採用して、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高の影響はみられるが、個人消費は持ち直しの動きがみられる。建築費は引き続き上昇しており、金利上昇の影響も注視が必要である。 |
| 地域要因 | 傾斜地に位置する既成住宅地域。街路はやや雑然としているが比較的画地が小規模で市内でも値頃感がある地域。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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