2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 鉄砲町中３番１０外
宮城県 仙台市宮城野区鉄砲町中３番１０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区鉄砲町中３番１０外の公示地価
標準地の公示地価
770,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区鉄砲町中３番１０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野5-10
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区鉄砲町中３番１０外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
770,000(円/m²)
地積(m²)
634(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仙台、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺では都市計画道路の整備が進み商業地域としての熟成が進んでいる。仙台駅東口では駅前の商業ビルの繁華性が増し、集客力を高めていることもあり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市中心部の高度商業地背後で、中高層の店舗・事務所兼共同住宅やマンションが建ち並ぶ商業地域である。需要者は地元企業若しくは資金力のある個人投資家や貸しビル経営者等であるが、開発目的の不動産業者も含む。コロナ禍は収束し、駅東口の人通りが活発となり近隣周辺も発展傾向にある。土地は規模により異なるが、６００㎡程度の標準規模で４～５億円程度が需要中心と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引事例に基づく実証価格であるが、個別の事情を含むものがある。一方、収益価格は建築費が高止まりであることもあり低位に試算されており、かつ、想定要素を含むものの需要者が投資対象としての収益性から意思決定を行う法人であることを考慮すると、投資採算に着目した収益価格も一定の規範性を有する。以上から比準価格を重視しながらも収益価格も関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の変動、物価高等の影響を受ける。不動産投資家を中心に需要は引き続き堅調であるが、金利動向が先行きへの不安定要因となっている。 |
| 地域要因 | 駅東口周辺では大型ビル等のインフラ整備が進み、マンション、オフィスの建設が盛ん。地域の熟成とともに繁華性が増している。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であり格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台駅から徒歩圏内という良好な立地条件から今後も収益用不動産の開発・供給が進むものと思料される。投資意欲の減退も認められないことから地価は上昇基調を維持と予測するが、上昇幅は縮小の可能性がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ仙台駅東口に広がる商業地域を中心に西口の一部を含む。主たる需要者は高い資金調達能力を有する法人投資家や不動産会社、一般事業会社等である。鉄砲町界隈では駐車場等の低利用地において収益物件の開発が進んでおり地域の様相は年々変化しているが、１階を店舗・事務所利用とした高層賃貸マンションの供給が多い。需要者の属性や取得目的によって取引価格に差が見られるため、需要の中心価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
高層店舗・事務所付共同住宅等を中心とした商業地域で、主たる需要者は投資家等であるが、収益価格は想定要素が多いほか近年の建築費上昇の影響も相俟って低位に求められた。一方、比準価格は現実の不動産市場に立脚した実証的な価格であり、説得力は高いと思料する。以上より、本件では実際の取引事例に基づき試算された比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利上げの動向は懸念されるが、足元の投資用不動産に対する需要は堅調で、人流増加によりホテルや商業施設に対する投資意欲も回復している。 |
| 地域要因 | 駐車場等の低利用地が徐々に開発され地域の熟成度は向上している。仙台駅東口からのアクセスが良く投資意欲も高い地域のため、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
