2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 二十人町３００番７
宮城県 仙台市宮城野区二十人町３００番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区二十人町３００番７の公示地価
標準地の公示地価
1,110,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区二十人町３００番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野5-12
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区二十人町３００番７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,110,000(円/m²)
地積(m²)
496(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅、貸駐車場等が混在する商業地域
前面道路の状況
北 40m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仙台、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台駅東口駅前に大型商業施設が開業して以降、駅前の繁華性が大幅に向上し、飲食店やホテル需要が好調に推移している。賃貸マンションの需要も旺盛な地域で、当面地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台駅東口の商業地域及び商住混在地域一円。店舗や事務所ビル等を全国展開する法人、マンション開発業者、投資ファンド等が需要者の中心。飲食店やホテルの需要は好調で、商住混在地域では賃貸マンション用地需要も旺盛。仙台駅東口に対する需要は堅調で、需給逼迫の状況が続いている。取引件数が少なく、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にあるが、売り物件が出た場合は高値で成約する傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
高層店舗兼共同住宅が多く、投資採算性に着目した価格決定が想定される地域性を有しているが、建築費の高止まりもあり、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は信頼性のある取引事例から求めたもので市場性を十分に反映した価格である。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中心商業地域の不動産市況は好調。人出の増加している地域では飲H店やホテル需要が堅調に推移。オフィス市況も総じて好調だが、一部空室率高い。 |
| 地域要因 | 仙台駅東口はオフィス空室率が高止まりだが、店舗・ホテル需要好調。商住混在地域の分譲・賃貸マンション用地需要旺盛で、需給逼迫の状況が継続。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ仙台駅西口へと繋がる幹線道路沿いの商業地域で、土地の高度利用が進み商業地域としての熟成度が向上している。レジデンス系の投資用不動産に対する需要も堅調で、当面地価は上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ仙台駅東口に広がる商業地域を中心にＪＲ仙台駅西口の一部も含むと判定した。主たる需要者層としては高い資本力を有する法人投資家や不動産会社、県内外の有力企業が挙げられる。当地域の利用状況は年々変化しているが、１階を店舗利用とした高層賃貸マンションの供給が中心である。需要者の属性や取得目的によって取引価格に差が見られるため、需要の中心価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
高層店舗兼共同住宅等が多数見られる商業地域で、主たる需要者層は法人投資家等であるが、収益価格は想定要素が多く、近年の建築費上昇の影響も相俟って低位に試算されている。一方、比準価格は類似不動産の取引価格から求められた実証的かつ客観的な価格であり、説得力は高い。よって、本件では実証性と客観性を具備した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や金利上昇局面にあり、一部に足踏みが残るものの、雇用・所得環境の改善により景気は緩やかな回復基調。 |
| 地域要因 | ＪＲ仙台駅西口へと繋がる幹線道路沿いの商業地域で、土地の高度利用が進み、オフィスビルのほかホテルや住居系収益物件に対する需要も旺盛。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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