2026年（令和8年）公示地価 宮城県 利府町 宮城県 宮城郡利府町加瀬字野中沢１２４番３３
宮城県 宮城郡利府町加瀬字野中沢１２４番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 宮城郡利府町加瀬字野中沢１２４番３３の公示地価
標準地の公示地価
51,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 宮城郡利府町加瀬字野中沢１２４番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
利府-9
所在及び地番
宮城県 宮城郡利府町加瀬字野中沢１２４番３３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
51,500(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
利府、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅や大型商業施設からやや遠いが、町内住宅団地の中では割安感があり、子育て世代を中心に住宅需要は堅調。物価高の影響等から将来的には不動産購買意欲の減退が懸念されるが、地価は当面上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、利府町内の住宅地域一円。需要者の中心は圏内の居住者であるが、圏外からの転入も多い。利府街道沿いには大型ショッピングセンターを中心に各種店舗が集積するほか、仙台市への通勤圏でもあり、幅広い世代から人気があり、住宅需要は堅調に推移。大型商業施設や最寄駅に近接する地域や居住環境良好な大型住宅団地の選好性が高い。土地は２１０㎡程度で１，１００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円～３，５００万円程度が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅が中心の住宅団地で、賃貸住宅の供給もなく、賃貸市場が成立していないため、収益還元法の適用は断念した。快適性を重視する住宅地域であり、取引も自用目的が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的な比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市街地の不動産市況は総じて好調を維持しており、特に利府街道沿いに大型商業店舗が集積し、利便性を享受できる周辺住宅地域の選好性が高い。 |
| 地域要因 | 最寄駅や大型商業施設からやや遠いが、町内住宅団地の中では割安感があり、子育て世代を中心に住宅需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利府・塩竈の行政境付近にある丘陵地の住宅団地。地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。堅調な住宅需要に対して供給も限られていることから、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、利府町と隣接する塩竈市の一部の住宅地域である。主たる需要者は、利府町内及び塩竈市内に居住するファミリー世帯であり、一部で圏外からの流入もみられる。住環境が良好な住宅団地であり、町内全体の住宅需要の高まりに後押しされ、当該地域の需要も堅調である。土地は２００㎡程度が標準規模で、総額１，１００万円前後、新築の戸建住宅で３，５００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の賃貸住宅はみられず賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算しなかった。自己使用目的での取引が中心となる当該地域では、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高の影響はみられるが、個人消費は持ち直しの動きがみられる。建築費は引き続き上昇しており、金利上昇の影響も注視が必要である。 |
| 地域要因 | 丘陵地に存する住宅団地であり、地域要因に特段の変動はなく、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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