2025年（令和7年）公示地価 茨城県 守谷市 百合ケ丘２丁目字清水２７６５番１１外
茨城県 守谷市百合ケ丘２丁目字清水２７６５番１１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
茨城県 守谷市百合ケ丘２丁目字清水２７６５番１１外の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（茨城県 守谷市百合ケ丘２丁目字清水２７６５番１１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守谷-1
所在及び地番
茨城県 守谷市百合ケ丘２丁目字清水２７６５番１１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか空地も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
守谷、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅を中心とした住宅地域で、供給不足に加え需要は増大しており、今後も強含みの状況が継続していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷市内の低層住宅地で、需要者は守谷市内に居住する一次取得者層及び買替層のほか都内等へ通勤する県外からの需要が多く見受けられる。供給不足の状況は解消しておらず、特に守谷駅勢圏の稀少性は高く、地価は引き続き上昇傾向にある。近隣地域での需要の中心価格帯としては、土地は４５～５０坪程度で１，９００～２，３００万円前後、新築戸建物件は３，３００～４，０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は幹線道路背後の旧来からの住宅地域で、アパート等も見られるが、自己使用目的での取引が中心である。比準価格は、守谷市内の取引事例から住宅地としての地域要因に着目し適正に試算がなされており、信頼性の程度が高い。収益還元法に関しては、画地規模等から経済合理的な賃貸用建物を想定することは非現実的であるため適用は見送った。以上、市場の実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守谷市の人口は増加傾向、高齢化率は低い。守谷駅勢圏を中心に生活利便性が良好なエリアの需要は堅調に推移。依然として供給不足の状態にある。 |
| 地域要因 | 中学校に近い旧来からの住宅地域で、街路条件はやや劣るものの、利便性が高く需要は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした住宅地域で、需要は堅調であるものの新規供給が限定的であるため、地価は今後も強含みの状況が継続していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷市内の低層住宅地で、需要者は守谷市内に居住する一次取得者層及び買替層が中心であったが、都内等へ通勤する県外からの需要が増加傾向にある。需要に見合うだけの供給がなく、引き続き供給不足の状態が継続しており、特に守谷駅勢圏の稀少性は高く地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯としては、土地は４５～５０坪程度で１，９００～２，３００万円前後、新築戸建物件は３，５００～４，０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は幹線道路背後の旧来からの住宅地域で、アパート等も見られるが、自己使用目的での取引が中心である。比準価格は、守谷市内の取引事例から住宅地としての地域要因に着目し適正に試算がなされており、信頼性が高い。収益還元法に関しては、画地規模等から経済合理的を担保する賃貸用建物の想定が困難であるため適用は見送った。したがって本件鑑定評価に当たっては、市場の実態を反映した比準価格を妥当と認め、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守谷市の人口は増加傾向、県平均と比較して高齢化率は低い。守谷駅を中心に生活利便性が良好なエリアの需要は堅調で、供給不足の状態にある。 |
| 地域要因 | 中学校に近い旧来からの住宅地域で、街路条件はやや劣るが利便性が高く需要は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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