2025年（令和7年）公示地価 茨城県 守谷市 百合ケ丘３丁目字土塔前２６６１番１９
茨城県 守谷市百合ケ丘３丁目字土塔前２６６１番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
茨城県 守谷市百合ケ丘３丁目字土塔前２６６１番１９の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（茨城県 守谷市百合ケ丘３丁目字土塔前２６６１番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守谷-3
所在及び地番
茨城県 守谷市百合ケ丘３丁目字土塔前２６６１番１９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
区画整然とした中規模分譲住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
守谷、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅徒歩圏の戸建住宅を中心とした住環境が良好な住宅地域で、市場にかなりの過熱がみられる地域である。当面、地価上昇継続か。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷市内の低層住宅地で、需要者は守谷市内に居住する一次取得者層及び買替層のほか、都内等へ通勤する県外からの需要も多い。そのため、守谷駅徒歩圏か否かが重視され、徒歩圏については、需要の過熱が見られ、徒歩圏の供給が少ないため地価上昇が続いている。需要の中心となる価格帯としては、土地のみで２，５００～３，５００万円前後、土地建物総額では４，０００～５，０００万円程度で、５０００万円を超える事例も存する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域で、自己使用目的での取引が中心である。比準価格は、守谷市内の取引事例から各要因比較等を適正に行い試算がなされており、信頼性の程度が高い。収益還元法に関しては、近隣地域周辺は画地規模が小さく経済合理性の観点から賃貸用建物の想定は非現実的であるため適用は見送った。よって、代表標準地との検討を踏まえ、住宅地としての市場性を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守谷市は人口増加が続き、高齢化率も低い。守谷駅徒歩圏を中心に生活利便性が良好なエリアは県外需要も強く、市場は過熱感が継続している。 |
| 地域要因 | 守谷駅徒歩圏の住宅地域で、商業施設等に近く、生活利便性も良好なことから、稀少性を有し競争力は高く、地価は上昇傾向が続く。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 守谷駅に比較的近い区画整然とした分譲住宅地域である。地域要因の変動はないが、利便性が良好な住宅地域に対する底堅い需要に支えられ地価は強含みで推移し、今後も同様の状況が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷市を中心とし、つくばみらい市やＴＸ各駅に比較的近い優良な住宅地域一帯と判断した。主たる需要者は、都心方面へ通勤する富裕層や二次取得層であると判断した。守谷駅徒歩圏に位置する既存住宅地域に対する需給環境であるが、需要が供給を上回っていると思量する。中心となる価格帯であるが、土地が５０坪程度で２５００万円を超え、新築で４３００万円強と見込まれ、価格水準から実需は富裕層に限定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では、自用の不動産を求める取引が大半を占め、収益目的不動産の取引はごく限られる。よって投資判断にあたっては、快適性や利便性、安全性等が重視される。一方収益価格であるが、対象不動産の存する地域は、画地規模の面から経済合理性に適った賃貸経営は困難と判断し、収益還元法の適用は断念した。よって客観的で実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和６年１０月１日現在、人口は５年間で３．３％増加しており、高齢化率は２４．５％であった。県の高齢化率３１．０％より相当程度低い。 |
| 地域要因 | 地域要因に変化はみられない。利便性に優れ住環境も良好である。よって経済力を有する層に対し、高い競争力を維持するものと思量する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段変動はない。接面方位が北西側であるため、北側で街路に接する画地と比較して競争力は若干優る。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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