2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 さいたま市北区 大成町４丁目５８０番４
埼玉県 さいたま市北区大成町４丁目５８０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市北区大成町４丁目５８０番４の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市北区大成町４丁目５８０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま北-11
所在及び地番
埼玉県 さいたま市北区大成町４丁目５８０番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅、マンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日進、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模住宅、マンション等が見られる住宅地域を形成している。住宅地として比較的に熟成しているが、畑も残り今後宅地開発や建物の建て替えが進んでいくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ川越線及び埼玉新都市交通伊奈線沿線で、概ねさいたま市の北区に存する住宅地域が圏域である。需要者は、戸建住宅購入目的の個人及び転売を目的とした不動産業者が中心である。近くにはスーパ－や店舗も営業しており、生活利便が良く宅地開発が増えている。中心となる価格帯は土地が㎡当り１７０千円～２１５千円程度、新築の戸建住宅は規模を小さくして３，５００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件標準地は中小規模住宅、マンション等が見られる住宅n域に存する。周辺ではアパ－トも見受けるが、土地価格に見合う賃料が得られず、収益価格はやや安値に試算された。当該地域では自用目的での取引が中心で、収益価格の相対的信頼性はやや低い。よって、本件評価に当たっては比準価格を標準に収益価格を参考とし、標準地の前年価格、代表標準地との均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの緩やかに回復している。建築価格は、資材費、労務費の高騰で販売価格が上昇しているが、底堅い需要がある。 |
| 地域要因 | 日進駅徒歩圏で、生活利便性が良い住宅地域である。当該地域の需要も増えており、地価は上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日進駅より徒歩圏内の住宅地域であり熟成度は比較的高いものの、周辺には未利用地等も散見されるため、今後も既成住宅地域として更に熟成度を高めてゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にＪＲ川越線、高崎線、埼玉新都市交通伊奈線沿線等で、概ねさいたま市北区を中心とする住宅地域である。需要者は市内又は周辺市等在住の一次取得者が中心。駅徒歩圏内に位置し、堅調な住宅需要や大宮駅勢圏等の中心部等からの需要流入などによって、地価水準も依然微増基調を維持している。土地は１６０㎡程度で２７００万円～３０００万円程度、新築戸建物件は土地１００㎡前後で３０００万円台後半程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の収益物件も散見されるものの、元本価格に見合う賃料が収受されていない不動産市場の実態から、収益価格はやや低位に試算された。当該地域は、居住の快適性等を重視する住宅地域であり、エンドユーザーによる自用目的の取引が大半であるため、取引事例比較法による比準価格の説得力はより高いものと判断される。従って、比準価格を重視しつつ、収益価格を参考にし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費、雇用や所得環境も改善傾向にある。住宅建設は概ね横ばいとなっており、当面この傾向が続くものと見込まれる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の生活利便性が良好な住宅地域に位置し、常に一定の需要が認められるため、地価も依然やや強含みにて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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